PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION | 760 M² | PARC DE 1,3 HA | PRESTATIONS HORS NORMES
L’alliance magistrale de l’architecture contemporaine et de la performance énergétique au cœur du Grand Est.
Située à un emplacement stratégique sur l’axe frontalier franco-allemand, cette villa de 760 m² habitables, intégralement rénovée en 2024, s’impose comme l’une des signatures architecturales les plus abouties de la région. Érigée sur une parcelle paysagère de 1,3 hectare, elle offre un cadre de vie confidentiel et sécurisé.
VOLUMES ET RÉCEPTIONS
Le rez-de-chaussée a été conçu pour la réception de haut standing. Il s’articule autour d’une pièce de vie monumentale de 81 m², baignée de lumière grâce à des ouvertures toute hauteur. Cet espace se prolonge sur une terrasse panoramique de 141 m² surplombant une piscine à débordement de 10 mètres de diamètre.
La cuisine dînatoire, aux finitions de haute manufacture, est équipée des dernières innovations culinaires. Un pool house attenant complet à cet ensemble dédié à l’art de recevoir.
CAPACITÉ D’ACCUEIL ET ESPACES PRIVATIFS
La configuration de la demeure permet une modularité rare, idéale pour une résidence familiale d’envergure ou une activité de réception privée :
7 chambres de prestige offrant une capacité totale de 17 couchages .
4 salles de bains au design épuré utilisant des matériaux nobles (marbre, pierre, robinetterie haut de gamme).
Une suite parentale magistrale à l’étage, sanctuaire de bien-être avec espace véritable détente privatif et mezzanine bureau dominant le parc.
Trois suites supplémentaires au rez-de-chaussée, dont une avec dressing indépendant.
DIVERTISSEMENT ET SERVICES
Le niveau inférieur est dédié aux loisirs et à l’intendance :
Espace Clubbing : Une discothèque privée de 120 m² avec isolation acoustique et équipements professionnels.
Œnologie : Une cave à vin de dégustation climatisée.
Logement de fonction : Un appartement de conciergerie indépendant de 58 m², entièrement équipé, garantissant une présence sur site et un service de conciergerie discret pour les propriétaires ou leurs invités.
HAUTE TECHNOLOGIE ET ​​ÉCO-RESPONSABILITÉ
Véritable vitrine technologique, la propriété affiche des performances énergétiques exceptionnelles grâce à un mix énergétique avant-gardiste : géothermie, pompe à chaleur, chaudière à pellets, panneaux solaires photovoltaïques et VMC double flux.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Surface habitable : 760 m²
Superficie du terrain : 13 000 m² (1,3 ha)
Chambres : 7 (17 lits)
Salles de bains : 4
Dépendance : Appartement de concierge (58 m²)
Extérieurs : Piscine à débordement, terrasse 141 m², jardin paysager.
Localisation : Proximité frontière allemande.
Dossier complet et photographies complémentaires sur demande.
Visites confidentielles uniquement après qualification du projet d’acquisition.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2554.00 et 3456.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ‭529654600‬
RCP SERENIS ASSURANCE