Édifiée sur un terrain de 3,45 ares bénéficiant d’un droit de passage existant, cette maison développe environ 99 m² habitables pour 107 m² au sol et constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une petite entrée, un dégagement, un agréable salon-séjour de plus de 22 m², une cuisine indépendante de 13,25 m², une salle d’eau avec douche et WC, ainsi qu’une chambre de plain-pied. Dans le prolongement de la cuisine, une lumineuse véranda de plus de 15 m² offre un accès direct au jardin et constitue un véritable espace de vie supplémentaire.

À l’étage, un bel escalier en bois massif dessert deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs possibilités de réagencement permettant d’augmenter sensiblement les surfaces utiles. Après suppression de cloisons non porteuses, les chambres pourraient atteindre respectivement plus de 17 m² et 12 m² au sol.

Le sous-sol complet d’environ 63 m² constitue un atout majeur avec un garage, une chaufferie et plusieurs espaces de stockage ou d’atelier.

Les points forts :
Maison individuelle avec jardin
Secteur calme et pratique
Véranda de 15 m²
Chambre au rez-de-chaussée
Sous-sol complet avec garage
Double vitrage PVC
Fort potentiel d’agrandissement des volumes existants
Idéal résidence principale, premier achat ou investissement rénovation

Des travaux de modernisation sont à prévoir (env. 70.000€ incluant Isolation, chauffage, rénovation des salle d’eau etc…), mais cette maison offre une excellente base pour créer un lieu de vie confortable et personnalisé dans un secteur recherché.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre :

Stéphane DALCOUR
06 64 69 70 03
stephane.dalcour@myagence.immo

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3135.00 et 4241.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Dès l’entrée, vous serez séduits par ses espaces généreux, sa luminosité et son excellent état général. Avec plus de 200 m² habitables, cette propriété offre 7 pièces dont 5 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet de vie mêlant confort et espace.

La maison dispose d’une vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux salles d’eau, ainsi que d’un agréable extérieur avec jardin et balcon.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un superbe jardin arboré qui entoure la maison, créant un cadre paisible et verdoyant. Vous y découvrirez également un charmant bassin naturel, apportant une atmosphère relaxante et pleine de caractère à l’ensemble.

Le confort est également au rendez-vous grâce à une très bonne isolation, des fenêtres PVC double vitrage, ainsi qu’un système de chauffage combinant poêle à granulés et chaudière fioul.

Un immense sous-sol complet ce bien avec plusieurs compartiments et caves, offrant de très nombreux espaces de stockage, atelier, buanderie ou encore espaces de loisirs.
Les combles représentent un véritable atout supplémentaire : un « 3e étage » avec une véritable hauteur sous plafond, plusieurs espaces aménageables ainsi qu’une mezzanine pleine de charme. Cet espace dispose d’un fort potentiel pour la création d’une habitation indépendante, avec la possibilité d’installer des compteurs d’eau et d’électricité séparés afin de dissocier les combles du reste de la maison.

À l’extérieur, vous profiterez également d’un garage indépendant permettant de garer une voiture, ainsi que de plusieurs places de stationnement supplémentaires sur la propriété.
Le tout sur un terrain de 775 m², dans un environnement agréable, à proximité des commodités.

Une maison pleine de cachet, parfaitement entretenue, offrant de nombreuses possibilités d’évolution tout en conservant son charme et son authenticité.

À visiter rapidement !

Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4635.00 et 6271.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
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Charmante maison jumelée d’environ 96,86 m², idéalement située dans un environnement paisible et agréable à Heiteren, une commune prisée pour sa qualité de vie, à proximité des commerces et de Neuf-Brisach.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle et lumineuse :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un WC avec lave-mains ainsi qu’une cuisine moderne et équipée ouverte sur un bel espace salon/séjour, offrant un accès direct à une terrasse et à un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours.
À l’étage : deux chambres avec accès balcon/terrasse, une troisième chambre avec fenêtre sous les toits, ainsi qu’une spacieuse salle de bains bien agencée avec douche, baignoire et WC.
Un sous-sol complet vient compléter ce bien, proposant de nombreux espaces de rangement ainsi que des pièces aménageables selon vos envies (loisirs, bureau, etc.). Vous bénéficierez également d’un spacieux garage.

Cette jolie maison offre un cadre de vie agréable alliant confort et praticité. Elle conviendra parfaitement à une famille, à des primo-accédants ou à des travailleurs frontaliers.

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Marie PERINEL
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Située à Algolsheim, dans un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate de la frontière allemande, des écoles et des commerces, cette maison jumelée d’environ 158 m2 sur deux niveaux offre un beau potentiel après travaux.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant un dégagement, une salle d’eau avec WC, une pièce pouvant faire office de bureau, une cuisine ainsi qu’un salon lumineux agrémenté d’une cheminée et ouvert sur une terrasse.

A l’étage, un dégagement mène à quatre chambres spacieuses, une salle de bains avec WC ainsi qu’un balcon.

Le sous-sol complet propose une cave avec chaufferie et quatre espaces de rangement supplémentaires.

A l’extérieur, vous bénéficiez d’un jardin privatif, d’une cabane, d’un abri d’été avec barbecue, ainsi que deux places de stationnement.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de rénovation personnalisé.

Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2680.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Marie PERINEL
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N’hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions ou organiser une visite : Jean-Marie TOURDOT – 06 28 97 08 85 – jeanmarie.tourdot@myagence.immo

Honoraires inclus de 6.55% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3559.00 et 4815.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Jean-Marie TOURDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

L’article LIPSHEIM TRES BELLE MAISON 8p de 229m² sur 7,90 ares est apparu en premier sur CFIMMO.

Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée donnant sur un séjour de 28 m², baigné de lumière naturelle. Celui-ci donne accès à une terrasse (avec espace de rangement en-dessous) et un jardinet. Imaginez-vous y recevoir vos amis et votre famille pour des moments conviviaux. La cuisine indépendante vous permettra de laisser libre cours à votre créativité culinaire. A l’étage vous trouverez une salle de bain moderne avec douche et baignoire ainsi que trois chambres, dont une parentale avec balcon, dressing et vue sur le jardin. Chaque niveau dispose d’un WC indépendant.

Suite à une rénovation intérieure complète, la maison est en excellent état et prête à être habitée.

Deux places de parking dans un cour commune vous permettront de stationner vos véhicules en toute sérénité.

Ostwald est une ville charmante, offrant un cadre de vie agréable et des commodités à proximité. En quelques minutes à pied, vous trouverez des arrêts de bus et de tramway, des écoles pour tous les âges, des commerces d’alimentation générale et des restaurants. Les amoureux de la nature pourront également se rendre au parc situé à 15 minutes à pieds. Les services médicaux ne sont pas en reste, avec plusieurs médecins généralistes à proximité.

Chauffage électrique.
DPE : E | GES : B.

Prix de vente : 319 00€ FAI.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1863.20 et 1863.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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