Archives des Vue : Dégagée - CFIMMO

ERSTEIN – IMMEUBLE DE BUREAUX A FORTE RENTABILITE

admin — Fri, 27 Feb 2026 11:59:41 +0000

À VENDRE – IMMEUBLE TERTIAIRE DE PRÈS DE 1 000 m² + 24 PARKINGS – LOCATAIRE EN PLACE – ERSTEIN.

Au cœur de la zone d’activités d’Erstein, immeuble tertiaire d’une surface utile de 995,99 m², répartie sur 5 niveaux (sous-sol à R+3), avec 24 places de parking privatives.

Répartition des surfaces :
Sous-sol (207,45 m²) – salles de formation et salle de restauration
RDC (227,75 m²) – bureaux
R+1 (182,26m²) – plusieurs lots de bureaux
R+2 (189,77m²) – deux lots de bureaux
R+3 (188,76 m²) – plusieurs lots de bureaux

Le locataire en place, fiable, exploite les lieux dans le cadre d’une activité professionnelle stable, générant un fort rendement locatif.

Accès PMR et ascenseur.

Emplacement stratégique, visibilité optimale et accès immédiat aux grands axes.
A ERSTEIN, à 20 minutes de Strasbourg, 20 minutes de Sélestat, 20 minutes d’Obernai.

Dossier complet et visite sur demande et engagement de confidentialité.

Contact et informations : Yves MANGOLD – 06 10 05 35 42

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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TRES BEAU F3 HOENHEIM Ried

admin — Fri, 27 Feb 2026 11:56:25 +0000

HOENHEIM Ried – Superbe F3 de 69,70 m² avec parking – À deux pas du tram
Idéal investisseur ou future résidence principale – Disponible au 01/01/2027
Situé dans le secteur recherché du Ried à Hoenheim, à proximité immédiate du tramway et à seulement 15 minutes du centre de Strasbourg, découvrez ce très bel appartement F3 de 69,70 m², lumineux, fonctionnel et en excellent état général.
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Opportunité idéale pour investisseurs
Actuellement loué 750 € hors charges par mois à une société spécialisée dans la location touristique, ce bien représente une opportunité d’investissement sécurisée, avec un locataire professionnel en place.
Le bien sera libre de toute occupation à compter du 1er janvier 2027, offrant la possibilité de poursuivre la location ou de l’occuper en résidence principale.
Description du bien – 2ᵉ étage sur 3 (sans ascenseur)
Appartement rénové avec soin depuis 2009, comprenant :
Entrée et couloir : 7,76 m²
Séjour lumineux : 16 m²
Cuisine entièrement équipée : 9 m²
Loggia fermée : 3,75 m²
2 chambres confortables : 16 m² et 13 m²
Salle de bain moderne avec cabine de douche : 3,60 m²
WC séparé
Surface totale : 69,70 m²
Prestations et confort
Double vitrage sur l’ensemble du logement
Carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres
Chauffage collectif gaz avec calorimètre individuel
Appartement en excellent état général
Cuisine équipée récente
Loggia fermée très pratique
Place de parking privative incluse
Copropriété et potentiel de valorisation
Immeuble bien entretenu
Charges mensuelles : environ 300 à 350 €
Un projet d’isolation future permettrait : une baisse estimée des charges une amélioration de la performance énergétique une valorisation potentielle du bien à moyen terme
En résumé
Emplacement stratégique proche tram Investissement locatif sécurisé Idéal également en future résidence principale Appartement lumineux, rénové et prêt à vivre Parking privatif inclus
Contact & informations :Stéphane DALCOUR – MYAGENCE 06 64 69 70 03 stephane.dalcour@myagence.immo

Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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KLINGENTHAL – Appartement T3 – 60m²

admin — Fri, 27 Feb 2026 11:55:48 +0000

VENDU
FANNY CLAUSS
06 42 18 84 04

En exclusivité ! un T3 lumineux avec terrasse et un accès direct à la nature – Klingenthal/Boersch

En recherche de calme entouré de verdure?
Je vous emmène dans la résidence ‘ Les Hautes de Klingenthal ‘ , située à Klingenthal / Boersch. Cet appartement de 58,85 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec de nombreux équipements de loisirs : accès à une piscine chauffée réservé aux résidents, des terrains de tennis, paddle, un terrain de pétanque dans la résidence…
Vous vous situez à 10 minutes d’Obernai et 10 minutes de Rosheim tout en étant dans la nature : emplacement idéal

Descriptif du bien :
Rez-de-chaussée :
Entrée/dégagement
Cuisine équipée
Vaste séjour lumineux de 25 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et portes vitrées
Terrasse de 7,25 m² sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente
1er étage :
Une chambre confortable avec placards intégrés sur mesure, sans vis-à-vis
Salle d’eau fonctionnelle avec WC, branchements pour machine à laver
Une mezzanine aménagée actuellement en espace bureau ou deuxième salon
2ᵉ étage :
Une chambre cocooning avec plusieurs velux, placards intégrés et vue dégagée sur la nature
Les +
– Appartement rénové récemment
– Accès à la résidence sécurisé par une barrière- Calme absolu – pas de route passante, aucun bruit- Accès direct à la forêt via une passerelle depuis la résidence
Commodités et stationnement :
Stationnements résidents à 20 m
L’achat d’un garage à l’entrée est possible
Localisation :
Arrêt de bus à 5 min à pied
Restaurants, parc, médecins, commerces : accessibles en 5 à 10 min
Crèche, maternelle et école élémentaire à 10 min
À seulement 8 min en voiture d’Obernai (liaison bus régulière)
Contact visite : Fanny Clauss – 06 42 18 84 04

Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1031.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

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NIEDERHAUSBERGEN – F4 de 81m² + terrasse de 13m²

admin — Fri, 27 Feb 2026 11:54:58 +0000

PROCHE DE STRASBOURG – NIEDERHAUSBERGEN
En vente : à moins de 11 km de l’Allemagne et à 7 km de Strasbourg, nous sommes ravis de vous présenter à NIEDERHAUSBERGEN (67207), cet appartement de 4 pièces de 81 m² avec vue dégagée. Son intérieur propose une pièce à vivre, trois chambres, une cuisine américaine, une salle d’eau et des toilettes. Un chauffage au sol individuel alimenté au gaz est installé dans ce grand appartement.

L’appartement comporte un balcon (13 m²).

Il se situe au 2e étage d’un petit immeuble datant de 2023 de trois étages. Il s’agit d’une petite copropriété de 14 lots et équipée d’un ascenseur. L’intérieur est neuf.
Eligible PTZ.

L’École Primaire Jules Verne est implantée à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve les lignes 75, 60 et G du bus dans les alentours. L’aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 12 km. Il y a deux restaurants, deux commerces et une boulangerie à proximité du bien.
Il est disponible de suite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d’en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec notre équipe.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 544.00 et 736.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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ROSHEIM – bureau neuf – 86m² – stationnements

admin — Thu, 26 Feb 2026 15:01:59 +0000

À louer – Bureau 73,5 m² – ROSHEIM

Dans une nouvelle zone très accessible, proche de toutes les commodités, découvrez ce bureau de 73,5 m² utiles, situé au 1er étage avec ascenseur (PMR).

Les atouts :

Surface de 86m² (quote-part des parties communes incluses). :
cuisine équipée avec machine à café, toilettes H/F et PMR, ascenseur et dégagements.

Places de parking privatives incluses

Accès par badge sécurisé

Chauffage/climatisation réversible avec thermostat individuel

Charges comprises : ascenseur, nettoyage & entretien des communs, électricité, eau, collecte des ordures.

Pour plus d’infos ou une visite, contactez Fanny CLAUSS au 06 42 18 84 04
fanny.clauss@myagence.immo

Provision sur charges 1 092 €/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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TRES BEAU BUREAUX SCHILTIGHEIM 190m²

admin — Thu, 26 Feb 2026 15:01:51 +0000

Schiltigheim – Espace Européen de l’Entreprise
Rue de Copenhague | 190 m² de bureaux – possibilité de division
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Des bureaux rénovés, élégants et prêts à l’emploi
Au cœur de l’Espace Européen de l’Entreprise, découvrez ce bel espace professionnel de 190 m², entièrement rénové en 2023, situé au 1er et dernier étage d’un immeuble professionnel (construction 1999 – copropriété de 12 lots).Un bien rare sur ce secteur très recherché, idéal pour occupants ou investisseurs.
Investissement particulièrement intéressant
Potentiel locatif : 2 800 € HT / moisRentabilité estimée : 8,5 % / an
Possibilité de louer l’ensemble ou de diviser en deux espaces distincts pour optimiser les rendements ou mutualiser les activités.
Agencement et prestations
Belle entrée accueillante avec volume et lumière, idéale accueil / open space
5 grands bureaux individuels
Salle de réunion
Cuisine donnant sur une agréable terrasse
2 WC + 1 douche
Cloisons amovibles et modifiables selon vos besoins
Isolation intérieure
Climatisation réversible dans chaque pièce
Fibre optique
Stationnement premium
9 emplacements privatifs
Arceaux télécommandés
Confort idéal pour collaborateurs, partenaires, ou clientèle
Points forts
Lumineux, chaleureux, fonctionnelsEntièrement rénovés en 2023Emplacement stratégique (Espace Européen de l’Entreprise)Confort moderne et flexibilité d’aménagementIdéal professions libérales, PME, start-up, cabinet médical, expertise comptable, coworking, consulting, etc.
Intéressé(e) ?Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite rapide.
Stéphane DALCOUR – MYAGENCEstephane.dalcour@myagence.immo06 64 69 70 03

Honoraires inclus de 5.99% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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