Les locaux se trouvent au premier étage avec ascenseur et escaliers. 4 cellules allant de 59m² à 111m², de plus, il y a les parties communes d’environ 86m² comprenant : une cuisine équipée agréable et spacieuse avec machine à café, des toilettes hommes/femmes et handicapés, un ascenseur et des dégagements.

Des places de parkings privatifs (de deux à trois selon la taille du local). Vous pouvez graver le nom de votre enseigne sur les places de parkings (au sol par exemple).

Pour accéder aux locaux, un badge sécurisé vous sera donné.

Le chauffage est individuel avec un compteur individuel dans chaque cellule, le chauffage est une climatisation réversible avec thermostat.

Le local fait 105m2.

Les charges comprennent :
– La fonctionnalité de l’ascenseur et son entretien
– Le nettoyage des communs
– L’entretien des communs
– L’électricité des communs (badge, luminaire…)
– Le nettoyage des toilettes
– L’eau des communs (cuisine et toilettes)
– Les ordures ménagères

Conditions financières :
Loyer : 1 150 € HT / mois
Tarif : 120 € / mois
Honoraires d’agence : 1 350€ HT
Dépôt de garantie : 3 450€

Honoraires de 1 380 € à la charge du locataire. Provision sur charges 120 €/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP ACI25710

L’article ROSHEIM – bureau neuf de 105 m² + salle de détente à partager est apparu en premier sur CFIMMO.

Honoraires inclus de 5.99% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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L’article TRES BEAU BUREAUX SCHILTIGHEIM 190m² est apparu en premier sur CFIMMO.

Maison sous offre à Epfig !!
Un joli parcours pour cette charmante maison :
– Signature du mandat : 24 février
– Mise en ligne / commercialisation : 01 mars
– Visite : 6 mars- Offre reçue : 15 mars (et acceptée dans la foulée !)

Maintenant, il ne reste plus qu’à valider le financement auprès de la banque et signer le compromis de vente pour que cette belle aventure se concrétise.

Fanny CLAUSS – 06 42 18 84 04

PS : Toujours en chasse de maisons à vendre… pour que le futur propriétaire dise “C’est exactement celle‑ci !”

#ImmobilierAlsace #maisonavendre #Epfig #sousoffre #MaisonDeCharme #QualitéImmobilier #fannyclauss#transactionimmobilière #VenteRapide

Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
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Affaire suivie par Stéphane DALCOUR 0664697003

Un véritable coup de cœur ! À seulement quelques pas du tramway, au cœur du secteur recherché de Lingolsheim Sud, découvrez ce magnifique appartement F3/4, situé au 11ᵉ étage sur 12 d’une résidence parfaitement entretenue.

Son principal atout ? Une vue panoramique absolument exceptionnelle, offrant un spectacle permanent sur le lac, la Forêt-Noire et le massif des Vosges.

Chaque lever et coucher de soleil devient un véritable tableau.

Grâce à sa triple exposition, cet appartement bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée, dans un environnement d’un calme rare.

L’espace de vie d’environ 25 m² accueille un agréable salon-séjour ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant un lieu de vie convivial et chaleureux.

Le véritable privilège de ce bien réside dans son immense balcon filant, accessible depuis toutes les pièces de l’appartement, permettant de profiter pleinement de la vue, de la lumière et des extérieurs à chaque instant.

La résidence est reconnue pour son environnement paisible, sa bonne gestion et ses nombreux espaces verts parfaitement entretenus. D’importants travaux de rénovation des parties communes ont été réalisés ces dernières années, offrant un cadre de vie moderne et valorisant.

Un parking privatif sécurisé complète ce bien.

Les points forts :
Emplacement recherché à deux pas du tramway
Appartement F3/4 lumineux
11ᵉ étage sur 12 avec ascenseur
Vue panoramique exceptionnelle sur le lac, la Forêt-Noire et les Vosges
Triple exposition garantissant une luminosité optimale
Grand séjour avec cuisine américaine équipée
Balcon filant accessible depuis toutes les pièces
Résidence calme, sécurisée et très bien entretenue
Parking privatif sécurisé
Nombreux espaces verts
Importants travaux des parties communes déjà réalisés
Charges de copropriété : 320 € par mois, comprenant le chauffage collectif au gaz, l’eau chaude et froide, l’ascenseur, les frais de syndic, l’entretien des parties communes, des espaces verts ainsi que l’assurance de l’immeuble
Cet appartement réunit tous les critères recherchés : luminosité, vue exceptionnelle, calme, confort et proximité immédiate des transports.

Un bien rare sur le secteur qui séduira aussi bien une famille, un couple qu’un investisseur à la recherche d’un appartement offrant une qualité de vie remarquable.

Une visite s’impose pour découvrir ce panorama unique !

Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 65 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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L’article TRES BEL APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE EXCEPTIONNELLE est apparu en premier sur CFIMMO.

Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
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L’article HOENHEIM Ried – Appartement F3 de 70m² est apparu en premier sur CFIMMO.

En exclusivité ! un T3 lumineux avec terrasse et un accès direct à la nature – Klingenthal/Boersch

En recherche de calme entouré de verdure?
Je vous emmène dans la résidence ‘ Les Hautes de Klingenthal ‘ , située à Klingenthal / Boersch. Cet appartement de 58,85 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec de nombreux équipements de loisirs : accès à une piscine chauffée réservé aux résidents, des terrains de tennis, paddle, un terrain de pétanque dans la résidence…
Vous vous situez à 10 minutes d’Obernai et 10 minutes de Rosheim tout en étant dans la nature : emplacement idéal

Descriptif du bien :
Rez-de-chaussée :
Entrée/dégagement
Cuisine équipée
Vaste séjour lumineux de 25 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et portes vitrées
Terrasse de 7,25 m² sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente
1er étage :
Une chambre confortable avec placards intégrés sur mesure, sans vis-à-vis
Salle d’eau fonctionnelle avec WC, branchements pour machine à laver
Une mezzanine aménagée actuellement en espace bureau ou deuxième salon
2ᵉ étage :
Une chambre cocooning avec plusieurs velux, placards intégrés et vue dégagée sur la nature
Les +
– Appartement rénové récemment
– Accès à la résidence sécurisé par une barrière- Calme absolu – pas de route passante, aucun bruit- Accès direct à la forêt via une passerelle depuis la résidence
Commodités et stationnement :
Stationnements résidents à 20 m
L’achat d’un garage à l’entrée est possible
Localisation :
Arrêt de bus à 5 min à pied
Restaurants, parc, médecins, commerces : accessibles en 5 à 10 min
Crèche, maternelle et école élémentaire à 10 min
À seulement 8 min en voiture d’Obernai (liaison bus régulière)
Contact visite : Fanny Clauss – 06 42 18 84 04

Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1031.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

L’article KLINGENTHAL – Appartement T3 – 60m² est apparu en premier sur CFIMMO.

L’appartement comporte un balcon (13 m²).

Il se situe au 2e étage d’un petit immeuble datant de 2023 de trois étages. Il s’agit d’une petite copropriété de 14 lots et équipée d’un ascenseur. L’intérieur est neuf.
Eligible PTZ.

L’École Primaire Jules Verne est implantée à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve les lignes 75, 60 et G du bus dans les alentours. L’aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 12 km. Il y a deux restaurants, deux commerces et une boulangerie à proximité du bien.
Il est disponible de suite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Envie d’en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact avec notre équipe.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 544.00 et 736.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

L’article NIEDERHAUSBERGEN – F4 de 81m² + terrasse de 13m² est apparu en premier sur CFIMMO.