Village paisible proche Erstein – Idéal bi-famille ou investissement patrimonial
Charmant village calme et résidentiel situé à seulement 2,5 km d’Erstein et à 20 minutes de Strasbourg (en voiture ou en train), découvrez ce petit ensemble immobilier de 161 m² édifié sur 2,71 ares, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale + revenus locatifs, bi-famille, ou investissement long terme.

Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Composition actuelle
1er étage – Appartement principal F6 en Duplex
101 m² habitables / 118 m² au sol
Entièrement rénové depuis 2018
5 chambres dont 3 en niveau 1, cuisine équipée, salle de bain moderne
Grande terrasse de 30 m²
Garage fermé / cave de 30 m²
Idéal résidence principale confortable
Rez-de-chaussée – Appartement F2
43 m²
Proposé en P.A.D. (Prêt à décorer)
Parfait pour un projet locatif, bureau ou logement familial
Rez-de-chaussée – Ancienne maison alsacienne
À démolir, avec fort potentiel de reconstruction
Possibilité de créer :un appartement duplex d’environ 100 m² avec terrasse ou jardin
ou plusieurs places de parking

Terrain dédié de 1,22 ares
Scénarios de projets possibles
Projet bi-famille
Habiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots.
Projet investisseur
Création de 3 logements indépendants, permettant :
d’habiter l’un
de financer une grande partie du crédit grâce aux loyers des deux autres.
Projet patrimonial long terme
Reconstruction moderne en conservant l’esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable.
Prestations de qualité et atouts techniques
Rénovation complète depuis 2018
Isolation intérieure & extérieure
Huisseries, sols, murs, électricité refaits
Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU
Rue très calme, secteur résidentiel
Taxe foncière très faible : 436 € / an
Belle terrasse plein potentiel
Terrain rare sur le secteur
Un bien rare, évolutif, intelligent :parfait pour un projet de vieidéal pour bâtir un patrimoineexceptionnel pour un investisseur long terme
Dans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg.
Contact & visites :Stéphane DALCOUR – MYAGENCE06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immo

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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Située à KERTZFELD, à 5 minutes de Benfeld et proche de toutes commodités, venez découvrir ce petit immeuble rénovée en 2017 et implantée sur un terrain de 3,96 ares.

Organisé sur 2 niveaux habitables + combles à aménager, cet immeuble et son studio attenant offrent de multiples possibilités.
Un escalier central permet la distribution aux deux appartements ainsi qu’aux combles.

Rez-de-chaussée – Appartement F3 de 70m², il comprend :

* une entrée,
* un spacieux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée,
* une grande chambre avec placards intégrés,
* une seconde chambre,
* une salle d’eau contemporaine,
* un WC séparé.
Ce bien est complété par une terrasse de 20m².

1er étage – Appartement F3 de 70m², il comprend :

* une entrée,
* un lumineux salon,
* une cuisine indépendante avec salle à manger,
* deux chambres,
* une salle d’eau avec WC.

Combles – Potentiel supplémentaire :
La cage d’escalier se poursuit jusqu’aux combles, offrant un accès direct à :

* une partie déjà aménagée,
* une seconde partie à aménager selon vos besoins.
De beaux volumes, parfaits pour créer pièces supplémentaires, duplex, logement indépendant.

Un grand sous-sol complètent le bien avec un double garage et un simple garage avec portes motorisées

A l’extérieur de la maison un studio de 25m² avec douche et WC.

Actuellement, le rez-de-chaussée est occupé en tant que résidence principale, tandis que le logement du premier étage est exploité en location saisonnière (Airbnb).

Cette configuration ouvre la voie à de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, usage bi-famille, ou projet d’investissement complet. Un investisseur saura également apprécier tout le potentiel qu’offre cette maison.

Les performances énergétiques sont au rendez-vous (classe C) et le confort est assuré grâce à un double système de chauffage : une pompe à chaleur eau/eau performante ainsi qu’un poêle à bois récent, entretenu et parfaitement fonctionnel.

La propriété bénéficie d’une cour privative sur toute sa longueur, permettant de stationner plusieurs véhicules. À noter : un droit de passage existe pour accéder à une maison située en seconde ligne.

Le logement est en excellent état, lumineux et très fonctionnel : aucun travaux particulier n’est à prévoir.

La typologie de la maison en fait une opportunité rare, alliant un environnement établi, la proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, médecins, activités, axes routiers), et une grande flexibilité d’exploitation : résidence principale, bi-famille ou investissement partiel ou total.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

L’article KERTZFELD – Petit Immeuble de 140m² habitables + studio indépendant est apparu en premier sur CFIMMO.

Situé à Schaeffersheim, charmant village calme et résidentiel à seulement 2,5 km d’Erstein et à 20 minutes de Strasbourg, découvrez ce petit appartement F2 de 43 m², offrant une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Un bien rare à personnaliser selon vos goûts, dans un secteur recherché et paisible.

Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Composition

Rez-de-chaussée – Appartement F2 à terminer (P.A.D.)
43 m² habitables
Séjour avec espace cuisine
Chambre indépendante
Salle d’eau à aménager
Cour intérieure privative, pouvant faire office de petite terrasse
Place de parking privative dans la cour
Prestations & potentiel
Isolation intérieure
Huisseries, sols, murs et électricité déjà refaits
Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU
Rue très calme, environnement résidentiel
Taxe foncière très faible : 250 € / an
Un appartement fonctionnel, modulable et économique, parfait pour :un célibataire,une première acquisition,un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif.

Dans un cadre de vie agréable, à proximité immédiate d’Erstein et de Strasbourg.

Contact & visites :Stéphane DALCOUR – MYAGENCE06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immo

Honoraires inclus de 6.25% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

L’article SCHAEFFERSHEIM PETIT F2 PRET A DECORER est apparu en premier sur CFIMMO.

Situé en hyper centre-ville de Barr, au 1er étage sans ascenseur d’un bâtiment de caractère, cet appartement 3 pièces lumineux de 65,30 m² est proposé en très bon état intérieur.
Caractéristiques :
Séjour : 18 m²
Chambre 1 : 14 m²
Chambre 2 : 8 m²
Cuisine équipée : 15 m²
Salle de bain (baignoire) : 7 m²
Couloir : 3 m²
Grande terrasse partagée
Chauffage individuel au gaz (chaudière récente) DPE : 179 (D) – GES : 38 (D)

Loyer : 650 € / mois hors chargesCharges : 50 € / mois (provisions mensuelles)
Loyer charges comprises : 715€
Dépôt de garantie : 665€
Honoraires locataire : 665€ TTC.
Disponible à partir du 1er février
Conditions requises : justifier d’un revenu de 3x le montant du loyer charges comprises au minimum.

Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant profiter de la vie en plein cœur de Barr, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Honoraires de 665 € TTC à la charge du locataire comprenant 150 € TTC pour l’état des lieux. Loyer de base 650 €/mois. Provision sur charges 50 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 665 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 826.00 et 1119.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L’article BARR HYPER CENTRE – F3 de 65,30m² – Terrasse est apparu en premier sur CFIMMO.

Au rez-de-chaussée :
– Salon – salle à manger de 30 m²
– Cuisine équipée de 15 m²
– Bureau de 11 m² (pouvant servir de chambre)
– WC séparé
Hauteur sous plafond : 2,60 m

À l’étage :
– 3 chambres d’environ 10 m²
– Salle d’eau
– WC séparé

Extérieurs & annexes :
– Grand garage extérieur de 26 m² avec porte motorisée
– Petit jardinet
– Cour carrelée
– Grande cave (58 m²)
– Terrain clos de 3 ares

Confort & équipements modernes :
– Volets électriques
– Panneaux photovoltaïques
– Adoucisseur d’eau
– Poêle à granulés
– Système de vidéosurveillance
– Tuilage refait à neuf en 2022
Atouts supplémentaires : quartier très calme, à deux pas de la route de Lyon, tram à 6 minutes à pied,
.

Proche de toutes les commodités et du Groupe Scolaire du Sud.

A ne pas manquer !

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 343 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2131.00 € et 2884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

L’article Illkirch Sud – Maison des années 1920 – 108 m² – 4 chambres, cour, jardinet et panneaux photovoltaïques – Illkirch-Graffenstaden est apparu en premier sur CFIMMO.