Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Composition actuelle
MAISON INDIVIDUELLE F6 avec 5 Chambres à coucher
101 m² habitables / 118 m² au sol
Entièrement rénové depuis 2018
5 chambres dont 3 au 1er niveau, cuisine équipée, salle de bain moderne
Grande terrasse de 30 m²
Garage fermé / cave de 30 m²
Idéal résidence principale confortable
Rez-de-chaussée – Appartement F2
43 m²
Proposé en P.A.D. (Prêt à décorer)
Parfait pour un projet locatif, bureau ou logement familial
Rez-de-chaussée – Ancienne maison alsacienne voisine destinée
À démolir, avec fort potentiel de reconstruction d’un appartement ou petite maison de ville de 100m² avec petite terrasse
Terrain dédié de 1,22 ares
Scénarios de projets possibles
Projet bi-famille
Habiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots.
Projet investisseur
Création de 3 logements indépendants, permettant :
d’habiter l’un
de financer une grande partie du crédit grâce aux loyers des deux autres.
Projet patrimonial long terme
Reconstruction moderne en conservant l’esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable.
Prestations de qualité et atouts techniques
Rénovation complète depuis 2018
Isolation intérieure & extérieure
Huisseries, sols, murs, électricité refaits
Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU
Rue très calme, secteur résidentiel
Taxe foncière très faible : 436 € / an
Belle terrasse plein potentiel
Terrain rare sur le secteur
Un bien rare, évolutif, intelligent :parfait pour un projet de vieidéal pour bâtir un patrimoineexceptionnel pour un investisseur long terme
Dans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg.
Contact & visites :Stéphane DALCOUR – MYAGENCE06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immo

Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 271 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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Affaire suivie par Stéphane DALCOUR 0664697003

À découvrir sans tarder ! Située à la sortie de Mutzig en direction de Molsheim, cette magnifique maison contemporaine construite en 2019 vous séduira par ses prestations de qualité, son excellent niveau de performance énergétique (DPE : B) et ses espaces parfaitement optimisés.

Édifiée sur un terrain de 3,70 ares, cette maison développe environ 90 m² habitables et offre un cadre de vie moderne, confortable et lumineux.
Dès l’entrée, vous apprécierez les nombreux rangements intégrés grâce aux placards aménagés dans l’entrée, les couloirs et les chambres.

Le rez-de-chaussée propose un superbe espace de vie d’environ 37 m², baigné de lumière, comprenant un salon-séjour convivial ouvert sur une magnifique cuisine entièrement équipée, d’une valeur de 25 000 €, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le confort est assuré par un chauffage au sol au gaz individuel sur l’ensemble du rez-de-chaussée.

À l’étage, la maison disposait à l’origine de 3 chambres, aujourd’hui réaménagées en 2 chambres, dont une somptueuse suite parentale d’environ 25 m² avec dressing. Il est tout à fait possible de recréer une troisième chambre selon vos besoins.

La salle de bains moderne est équipée d’une grande douche à l’italienne et offre un espace fonctionnel et élégant.
Les atouts :
Construction moderne de 2019
Excellente performance énergétique : DPE B
Terrain de 3,70 ares
Environ 90 m² habitables
Chauffage au sol au gaz au rez-de-chaussée
Cuisine équipée haut de gamme (valeur 25 000 €)
Grand espace de vie de 37 m²
Suite parentale avec dressing de 25 m²
Possibilité de retrouver une troisième chambre
Nombreux placards intégrés
Taxe foncière : 834 € par an
Belles prestations et finitions soignées
Une maison récente, clé en main, offrant tout le confort moderne et des prestations de qualité. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un couple recherchant un bien sans travaux.

À visiter rapidement !

Honoraires inclus de 2.95% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 339 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
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RCP 58910307

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Édifiée sur un terrain de 3,67 ares, elle offre un cadre sain et ne nécessite aucuns travaux de gros œuvres : l’idéal pour s’y installer rapidement, tout en vous laissant la liberté de rafraîchir et de personnaliser l’espace nuit à votre goût.

Au rez-de-chaussée : l’espace de vie en famille : Vous découvrirez une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’un superbe séjour/salle à manger d’environ 28 m², exposé plein sud. Un bureau ou une première chambre, une salle de bains avec WC et un cellier complètent ce niveau.
Le petit plus ? Une pièce attenante à la cuisine offre une opportunité idéale pour agrandir l’espace de vie principal.

À l’étage : L’espace nuit et détente à rafraîchir et à s’approprier : Ce niveau, qui nécessite un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, propose une configuration idéale pour les enfants ou les adolescents. Il s’articule autour d’une grande pièce centrale traversante, parfaite pour faire office de salle de jeux, de salon TV ou d’espace de détente. À chaque extrémité de cette pièce se répartissent deux chambres offrant à chacun son intimité.
Il y a également une salle d’eau avec WC ainsi qu’une belle chambre avec une pièce supplémentaire attenante qui offre un magnifique potentiel pour concevoir l’espace de vos rêves : une suite parentale privée ou un dressing sur mesure.

L’âme d’une maison de vigneron et des volumes exceptionnels :
– La cave exploitable : Véritable témoin du passé, cette maison est celle d’un ancien vigneron. Sa grande cave dotée d’un accès direct par l’extérieur est un atout historique et technique indéniable, idéale pour un passionné de vin, un projet viticole ou du stockage.
– La grange extérieure : Une dépendance magnifique offrant un fort potentiel (garage, atelier de bricolage, stockage ou aménagement futur).
– Les combles : Déjà isolés et aménageables, ils sont parfaits pour imaginer une cinquième chambre, un atelier d’artiste ou un espace de détente sous les toits.

À l’extérieur, une petite cour et un jardinet ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien polyvalent.

Vivre à Blienschwiller, c’est s’offrir une qualité de vie privilégiée entre vignes et nature, où tout se fait à pied : les écoles, la crèche et le marché local sont accessibles en quelques minutes.
Que ce soit pour votre résidence principale ou une chaleureuse maison de vacances, ce bien unique n’attend que votre famille.

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 4991.00 et 6753.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Virginie RIEGEL-COURTOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 103696704

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