Située dans un environnement calme, cette maison de 152,65 m² habitables et 163,79 m² au sol, implantée sur un terrain de 6,09 ares, offre de beaux volumes ainsi qu’une dépendance avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée récente de 14,45 m², un salon-séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Un accès direct au garage est également possible depuis ce niveau.

À l’étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires d’environ 12 m², dont deux avec véranda, d’une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing, d’une salle d’eau avec toilettes.

Le bien est équipé d’un chauffage par chaudière gaz à condensation récente, complété par un poêle à bois avec tubage récent. Les menuiseries sont en double et triple vitrage et l’électricité a été rénovée. La maison est également raccordée à la fibre.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour, d’un jardin et d’une dépendance d’environ 60 m² avec cave. Le gros œuvre de cette dépendance a été repris, offrant la possibilité d’y créer un appartement indépendant, un local professionnel ou un espace de stockage.

Quelques remises au goût du jour sont à prévoir (peintures, plafonds), mais aucun gros travaux n’est nécessaire.
DPE : DConsommation énergétique actuelle : environ 1 950 € par an (chauffage, électricité et eau compris).
Environnement calme, sans rue passante.
Taxe foncière : 780€ par an

Une visite ?Contactez Fanny Clauss au 06 42 18 84 04.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2554.00 et 3456.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ‭529654600‬
RCP SERENIS ASSURANCE

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*** Photos complémentaires à venir ***

Vous recherchez un cadre de vie paisible, dans un logement bien entretenu et aux belles prestations ?
Ne cherchez plus !

Situé au 1er étage d’une copropriété récente de 14 lots (construite en 2000), parfaitement suivie et en excellent état, cet appartement 3 pièces de 76 m² saura vous séduire dès la première visite.
Il se compose :
d’une entrée avec toilette séparé,
de deux chambres lumineuses,
d’une salle de bain,
d’une cuisine équipée indépendante avec coin repas et cellier / buanderie,
et d’un séjour de plus de 21 m², ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m², sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente.
Confort et performance :
Chaudière individuelle gaz à condensation
Isolation intérieure
Double vitrage et fenêtres PVC
Volets roulants
VMC
Un véritable atout : un double garage en sous-sol complète le bien.
Idéalement situé, vous êtes :
à 10 min d’Erstein,
à 10 min de Benfeld,
et à 25 min de Sélestat,dans un environnement calme tout en restant proche des grands axes.
Prix : 189 000 € FAI

Informations et visites – Yves MANGOLD au 06 10 05 35 42

Honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1500.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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Honoraires de 2 664 € à la charge du locataire. Charges locatives au réel, remboursement sur justificatifs. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP ACI25710

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Maison individuelle située à Barr, dans un secteur calme et agréable. D’une surface habitable de 114,67 m², elle offre des prestations modernes et une excellente performance énergétique.

La maison dispose d’un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, assurant un confort optimal toute l’année. L’isolation est renforcée (murs, toiture et plancher), avec menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants.
La ventilation hygroréglable type B garantit une bonne qualité de l’air intérieur. Le logement est traversant, bien conçu pour le confort d’été, sans climatisation.

Très faible consommation énergétique : coûts annuels estimés entre 520 € et 770 €.
Maison moderne, économe, conforme aux normes récentes, idéale pour une famille ou un projet résidentiel durable.

La maison se compose de :
Une entrée accueillante, avec espace pour rangement
Une grande pièce de vie lumineuse, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, offrant un bel espace convivial
Une cuisine ouverte moderne, idéale pour les repas en famille et les moments de partage
3 chambres confortables à l’étage, bien proportionnées, adaptées à une famille
Une salle de bains fonctionnelle
Une salle d’eau (ou WC séparés selon l’agencement)
Des WC indépendants
Des espaces de circulation optimisés, apportant confort et fonctionnalité au quotidien
La maison bénéficie d’une belle luminosité, d’un agencement moderne et d’un excellent confort thermique grâce au plancher chauffant et à l’isolation performante.

Barr – Bas-Rhin (67) Surface : 114,67 m²

Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 418 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
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Découvrez cet appartement T2 de 38.50 m² niché au 1er étage d’une résidence de 2002, équipé d’un ascenseur. Ce bien se compose d’une pièce de vie avec espace kitchenette, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.
Profitez également d’un balcon de 3 m² offrant une vue apaisante sur la verdure environnante.

Appartement refait à neuf, première location après travaux de rénovation.

Idéalement situé, vous trouverez à proximité immédiate une maternelle et une école élémentaire à seulement 5 minutes de marche. Un collège est accessible en 5 minutes en voiture. Les amoureux de la nature apprécieront le parc situé à 5 minutes à pied. Pour vos besoins quotidiens, une crèche, une alimentation générale et 16 restaurants se trouvent à 15 minutes de marche. Enfin, un hôpital et 4 médecins généralistes sont à 5 minutes en voiture.

Loyer : 600 € / mois
Charges : 90 / mois (provisions mensuelles)
Dépôt de garantie : 600€
Honoraires locataire : 425 € TTC.
Chauffage collectif au gaz.

Disponible de suite.

Conditions requises : justifier d’un revenu de 3x le montant du loyer charges comprises au minimum.

Honoraires de 427 € TTC à la charge du locataire comprenant 116 € TTC pour l’état des lieux. Loyer de base 600 €/mois. Provision sur charges 90 €/mois, régularisation annuelle. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 693.00 € et 937.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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