Ce lot, situé au 1er étage d’un immeuble moderne avec ascenseur et accessible PMR, se compose de 4 pièces offrant des espaces de travail fonctionnels et bien agencés.
Installés dans un immeuble en excellent état, ces bureaux lumineux bénéficient d’un environnement agréable avec une vue dégagée sur la verdure. L’ensemble est parfaitement entretenu et prêt à accueillir votre activité professionnelle.

Les prestations incluent une climatisation, des fenêtres en PVC avec double vitrage, un faux plafond, un sol en moquette ainsi que des sanitaires. Tout est réuni pour garantir confort et efficacité au quotidien.
Des places de parking privatives complètent ce bien et facilitent le stationnement pour vous et vos collaborateurs.

Disponibilité immédiate.
Loyer mensuel HC : 984 € HT
Charges mensuelles : 285 € HT
Dépôt de garantie : 2 952 €
Type de bail : bail professionnel
Honoraires locataire : 1 180,80€ HT

N’attendez plus pour venir découvrir ces bureaux et imaginer votre activité se développer dans un cadre de travail agréable et dynamique.

Honoraires de 1 181 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 285 € HT/mois, régularisation annuelle. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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D’une surface totale de 111 m² et une surface utile de 139 m², il dispose d’un bel espace commun comprenant notamment une agréable cuisine équipée avec machine à café, des sanitaires hommes/femmes et accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi que des dégagements.

Des places de parking privatives sont également à disposition.
Le chauffage est assuré par une climatisation réversible individuelle avec thermostat centralisé.

Les charges comprennent :
Le fonctionnement et l’entretien de l’ascenseur
L’entretien et l’électricité des parties communes
L’eau et l’électricité des communs (badges, luminaires, etc.)
L’enlèvement des ordures ménagères
L’abonnement au système de vidéosurveillance

Conditions financières :
Loyer : 1 150 € HT / mois
Charges: 120 € / mois
Honoraires d’agence : 1 350€ HT
Dépôt de garantie : 3 450€

Honoraires de 1 380 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 120 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

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il faut aller me chercher, quitter la route principale et un chemin goudronné qui semble s’enfoncer dans la nature. Au détour d’un virage apparaissent quelques maisons, créant ainsi un petit hameau, qui fait que même si la sensation d’être isolé est présente, il ya des voisins, des entrées possibles autour de moi.

Je ne suis pas visible directement de la rue, mais une fois le porche de pierre passé, je dévoile ma façade, une façade typique des chalets traditionnels en pierre construits dans les années 1970. Je suis d’un abord très simple mais accueillante sans chichi, un balcon de bois court sur toute la longueur de ma façade d’entrée.

Je cache bien mon jeu car extérieurement je semble petite, mais lorsque l’on entre, s’ouvre des espaces généreux, lumineux, communicants et tous en lien avec la nature environnante. Depuis la pièce d’entrée de 28m² (qui pourra par la suite être subdivisée pour recréer soit un bureau ou une chambre supplémentaire), on accède à la cuisine fraîchement rénovée de 20m², équipée, qui s’ouvre sur un très grand espace de vie de plus de 40m², vitré de toute partie qui se prolonge par une terrasse en bois.

Cette extension qui double quasiment ma surface initiale a été réalisée il y a quelques années et constitue, je dois l’avouer, ma pièce maîtresse.

Elle vient apporter, non seulement, de l’originalité mais surtout une ouverture et une respiration au chalet d’origine. Une pièce avec douche et WC complet le RDC ainsi qu’un couloir équipé d’un mur de rangement.

L’étage accueille 3 chambres de 15m², 11,50m² et 10,54m² (dont l’une avec balcon), une salle de bains de 14m² et un WC indépendant.

Luminosité, espaces optimisés avec placards et ouvertures sur la nature caractéristiquent l’étage.

Un très grand sous-sol de 135m², semi-enterré et fonctionnel (buanderie, cave à vin, chaufferie, garage ouvert couvert pour 3 véhicules), constitue mon assise.

J’ai quelques particularités qui font que je suis un bien rare : je suis répartie sur une parcelle de 24 ares en zone naturelle protégée avec l’immense privilège d’être traversée par la Magel, un ruisseau qui se jettera plus loin dans la Bruche, puis dans l’Ill puis dans le Rhin, puis dans la Mer du Nord…

Je suis alimentée en eau par captation de la nappe phréatique et possède donc un système performant de traitement par filtration, équipé d’un chauffage fuel par radiateurs, d’un chauffage au sol dans l’extension et d’une cheminée avec insert.

Je suis habitable de suite comme Maison de Vie au quotidien, ou Maison de Vacances pour venir se ressourcer.

Alliant tradition et modernité, je suis totalement atypique et saurai toucher au cœur celles et ceux qui aiment l’authenticité sans ostentation, bref l’essentiel : de la simplicité, du beau, de la lumière, de la nature, de la tranquillité et du confort.

A 3km de Grendelbruch, à équidistance de Rosheim et d’Obernai.

Je vous invite à venir me découvrir…

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2560.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Isabelle STAEHLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2554.00 et 3456.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ‭529654600‬
RCP SERENIS ASSURANCE

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*** Photos complémentaires à venir ***

Vous recherchez un cadre de vie paisible, dans un logement bien entretenu et aux belles prestations ?
Ne cherchez plus !

Situé au 1er étage d’une copropriété récente de 14 lots (construite en 2000), parfaitement suivie et en excellent état, cet appartement 3 pièces de 76 m² saura vous séduire dès la première visite.
Il se compose :
d’une entrée avec toilette séparé,
de deux chambres lumineuses,
d’une salle de bain,
d’une cuisine équipée indépendante avec coin repas et cellier / buanderie,
et d’un séjour de plus de 21 m², ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m², sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente.
Confort et performance :
Chaudière individuelle gaz à condensation
Isolation intérieure
Double vitrage et fenêtres PVC
Volets roulants
VMC
Un véritable atout : un double garage en sous-sol complète le bien.
Idéalement situé, vous êtes :
à 10 min d’Erstein,
à 10 min de Benfeld,
et à 25 min de Sélestat,dans un environnement calme tout en restant proche des grands axes.
Prix : 189 000 € FAI

Informations et visites – Yves MANGOLD au 06 10 05 35 42

Honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1500.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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