CHAMPENAY – Gite en activité pour amoureux de la nature

Découvrez votre havre de paix dans cette charmante maison de caractère.Plongez dans l’histoire et le charme intemporel de cette ancienne maison, construite en 1846 et rénovée avec goût en 2010. Avec ses 325 m² de surface habitable et son terrain de 1319 m², cette propriété est un véritable écrin de tranquillité et de confort.

Maison d’habitation :
Vous pourrez élire domicile dans une très grande maison d’habitation sur trois niveaux offrant, au RDC, un spacieux salon et sa cheminée(insert), une cuisine équipée donnant accès une terrasse, une suite parentale, une chambre, une salle d’eau et un WC.
A l’étage, deux chambres et une salle d’eau complètent le lot.
Au second étage, une spacieuse chambre et un espace supplémentaire aménagé à utiliser à votre convenance.

Gîte d’exception :
Les 90m² de ce gîte se compose d’une magnifique pièce de vie avec accès à une terrasse.
Cuisine équipée, salle d’eau,3 chambres permettant d’accueillir 8 personnes.

Imaginez-vous dans cette demeure de trois niveaux, où chaque pièce raconte une histoire. Les 12 pièces, dont 10 chambres spacieuses, offrent un espace de vie généreux et lumineux. Les 4 salles d’eau et les 4 WC, répartis judicieusement, garantissent un confort optimal pour toute la famille.

Le rez-de-chaussée, avec son coin cuisine aménagé et équipé, est idéal pour les moments de convivialité. Les ouvertures en bois et les portes à double vitrage apportent une touche d’élégance et d’isolation thermique.

Profitez des deux terrasses et du jardin pour vos moments de détente en plein air. Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de loisirs aquatique.
Ce gîte entièrement meublé est prêt à accueillir vos souvenirs et à devenir le théâtre de vos plus beaux moments.
Tout le mobilier présent fait partie intégrante de la vente (pour plus de 20 000€).
Il génère aujourd’hui un revenu annuel de 12 000€ sans une large communication.

À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et plusieurs restaurants. À 10 minutes en voiture, vous aurez accès à une crèche et à un médecin généraliste. De plus, la maison est éligible à la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide et fiable.
DPE : D / GES : B

Contactez-nous pour de précisions ou organiser une visite : Jean-Marie TOURDOT – 06 28 97 08 85 – jeanmarie.tourdot@myagence.immo

Honoraires inclus de 4.87% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3721.00 € et 5035.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Jean-Marie TOURDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)