ILLKIRCH – MAISON de 86m² sur terrain de 4,60 ares

Illkirch – Maison individuelle de 86 m² habitables (43 m² par niveau, hors sous-sol), construite en 1954 et récemment rénovée.

Ce bien en très bon état général offre un intérieur fonctionnel sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouve une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée ouverte en L sur le séjour de 35m², avec accès direct à une petite loggia.
Une buanderie et un premier WC.

L’étage dessert deux chambres ainsi qu’un espace bureau ouvert sur le palier, idéal comme coin travail ou lecture. La salle d’eau a été entièrement rénovée en 2024, elle comprend une douche et un WC.

La rénovation récente comprend également le ravalement de façade en 2024, améliorant encore l’état général de la maison.
L’étage n’étant pas mansardé, l’espace est optimisé et vous permet un aménagement facile quel que soit votre mobilier.

Côté confort, l’isolation intérieure et les radiateurs électriques à inertie fluide assurent un chauffage efficace et un confort thermique optimal.
Fenêtres en PVC et double vitrage, volets roulants.
Un sous-sol complet d’environ 40 m² offre enfin un vaste espace de stockage et peut servir d’atelier selon les besoins.

À l’extérieur, le terrain de 460 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, et la cour permet de stationner aisément deux véhicules, un plus non négligeable dans le secteur.

Localisation et accessibilité :
La maison bénéficie d’une excellente desserte par le bus, l’arrêt de tram le plus proche se situe à 10 minutes à pied.
Les axes routiers principaux sont également rapidement accessibles, permettant des déplacements fluides vers l’ensemble de l’Eurométropole.

Ce bien fonctionnel et récemment rénové est proposé en exclusivité par l’agence MYAGENCE.IMMO au prix de 360 000 € FAI.

Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510