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En exclusivité !

SPECIAL INVESTISSEUR
Idéalement situé, à Strasbourg (67000) dans le Carré d’Or, un Studio de 35 m² (44 m2 au sol) à rénover qui se destine à de la location saisonnière. (airbnb…)

Cet appartement se situe au 5e étage sans ascenseur (sous comble), rue des écrivains dans un immeuble de charme à 3 mn à pieds de la cathédrale.
Il se compose d’un couloir de 8 m2 (possibilité de création de rangements sur toute la longueur ), d’une pièce de vie de 24,5 m2 (possibilité de création d’une chambre et salon) sans oublier sa salle d’eau de 2,8 m2 (douche, toilettes, et lavabo).

Travaux à prévoir:
– isolation
– électricité
– sanitaire
– sol
– climatisation réversible
Estimation de la rénovation 40 000 €

Des écoles de tous types (de la maternelle au lycée) sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a les lignes de tramway A, E et C dans les environs. L’aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 11 km. On trouve également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés et des épiceries. 5 marchés animent les environs.

C’est un appartement dans une copropriété de 23 lots (dont 12 appartements) qui n’a pas de procédure en cours.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions et convenir d’une rdv.
Plus d’informations et visites : 06 36 74 38 61

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1260.00 et 1760.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Votre conseiller CFIMMO : Cathy BEYER – Tél. 0636743861
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819365107