PRIX NEGOCIABLE

Idéalement située à 15 minutes de Strasbourg, de l’aéroport et à proximité de toutes commodités dont écoles, collège et transports en commun cette chaleureuse maison alsacienne du 19e siècle de 120 m² (7 pièces + grenier aménageable) sur 2,36 ares se repartit sur 3 niveaux + annexes selon descriptif ci-dessous :
REZ-DE-CHAUSSEE : Hall d’entrée muni d’un bel escalier en bois, cuisine, séjour (ces 3 espaces peuvent être réunis pour une grande pièce à vivre), salle d’eau (douche et lavabo) un wc séparé et un espace cellier buanderie avec accès à la cour côté rue.

1er ETAGE : un palier/dégagement, une cuisine avec coin repas, 1 séjour/salon, 2 chambres à coucher dont 2 en enfilade et 1 salle de bain avec baignoire sabot et lavabo. Sans murs porteurs, cet étage est facile à réagencer.
2ème ETAGE : 1 chambre à coucher avec espace bureau idéale pour adolescent et 1 grenier aménageable en chambre supplémentaire.
EN ANNEXES : cave, garage 1 voiture surmonté d’un grenier , 2 espaces atelier, 1 cour pavée permettant le stationnement de 2 voitures et 1 jardinet de 50 m² environ sans vis à vis sur l’arrière de la maison (accès par le garage et la cuisine du 1er étage).
Chauffage par poêle à pellets au RdC et radiateurs électriques à accus récents dans les étages.
Maison parfaitement saine, prévoir malgré tout quelques travaux notamment fenêtres et électricité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix est négociable

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2008.00 et 2716.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cfimmo2/honoraires

Votre conseiller CFIMMO : Patrick BAS – Tél. 0670274861
Agent commercial (Entreprise individuelle)