Villa d’architecte contemporaine plain-pied – NIEDERNAI

BIEN RARE – VILLA RÉCENTE PLAIN-PIED – PROCHE OBERNAI
AVEC APPARTEMENT INDIVIDUEL ( son propre salon/cuisine, sa propre salle d’eau, deux chambres, un double garage, une place de parking….)

EN EXCLUSIVITE , Venez découvrir cette maison de 7 pièces d’environ 225 m² habitables et 257m² au sol. Maison située sur un terrain d’environ 683 m² à Niedernai (67210). à 2 km d’Obernai seulement.
Dont un appartement individuel d’environ 70m² avec son entrée, son garage et sa place de stationnement. (possibilité de louer en airbnb environ 12 000 euros par an environ)

Cette maison des années 2007 profite d’une vue dégagée et d’un agréable jardin en 360°

Au Rez-de-chaussée : Elle est composée d’une pièce à vivre d’environ 60m² avec ses bais vitrée donnant sur une grande terrasse. Le séjour est également ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec système d’auto aspiration du sol (en cas de saleté).

On y retrouve une chambre, un bureau, une buanderie/ salle d’eau avec douche et accès direct à un espace extérieur. Le garage donne directement au rez-de-chaussée.(sans aucune marche)
Au premier : Vous retrouverez un grand espace à vivre ouvert directement sur le rez-de-chaussée grâce à son garde-corps en verre, une chambre d’environ 19m² avec sa salle de bain privative (douche, baignoire et meuble vasque) et une seconde chambre d’environ 18m²

Nous y trouvons également un accès à l’appartement individuel par la maison

à l’extérieur : Deux terrasses, un espace vert et un potager aménagé.

Matériaux de qualité, esprit haut de gamme.
Quartier résidentiel calme.

L’ensemble du bien est adapté pour les PMR (personnes à mobilités réduite)

chauffage possible au gaz et un poêle à bois est également à disposition.

Prix de vente : 595 000 euros FAI
Honoraires inclus de 0.85% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1830.00 et 2530.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Votre conseiller CFIMMO : Fanny CLAUSS – Tél. 0642188404
Agent commercial (Entreprise individuelle)