Située au cœur de Boofzheim, cette grange offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, idéale pour un projet personnel, artisanal ou d’investissement.

Un espace brut aux nombreuses possibilités
Grange spacieuse, laissant libre cours à de multiples projets : stockage, atelier, transformation en logement atypique, loft ou espace professionnel
Petite partie déjà aménagée en bureau, pouvant servir d’espace annexe (télétravail, accueil, rangement), sans impacter le potentiel global du bien

Emplacement stratégique
Situation centrale dans le village
Proximité immédiate des commodités, écoles et transports
Accès rapide aux axes principaux

Les atouts
Bien indépendant
Fort potentiel de valorisation
Idéal pour entrepreneur, artisan, investisseur ou particulier
Cette grange représente une opportunité rare à Boofzheim, pour celles et ceux souhaitant un bien à réinventer selon leurs projets.

À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819365107
RCP 78036029

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Découvrez cette belle maison de village de 168 m² sur 4 ares de terrain environ mêlant authenticité et confort moderne, idéalement située au cœur de Boofzheim, à 10 mn de Benfeld et 15 mn d’Erstein, dans un environnement recherché.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un séjour lumineux, offrant un bel espace de vie
Une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir
Une cuisine fonctionnelle
Une salle de bain avec baignoire balnéo
Plusieurs espaces facilement aménageables selon vos besoins

À l’étage :
4 chambres, idéales pour une famille
Une salle d’eau, pratique et fonctionnelle

Espaces complémentaires :
Combles aménageables, offrant un fort potentiel d’agrandissement
Cave spacieuse, idéale pour le stockage ou une cave à vin

Confort moderne
Fibre optique : connexion internet ultra-rapide
Chauffage par pompe à chaleur : solution économique, performante et respectueuse de l’environnement

Emplacement stratégique
À proximité immédiate :
Commerces
Écoles
Transports
Accès rapide aux axes principaux

Cette maison, alliant charme, espace et modernité, représente une opportunité rare à Boofzheim.

À visiter sans tarder ! 06 36 74 38 61

Honoraires inclus de 3.31% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 242 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYER
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RSAC 819365107
RCP 78036029

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Située sur la commune de Crastatt, à seulement 5 minutes de Wasselonne, 15 minutes de Saverne, 20 minutes de Molsheim et 30 minutes de Strasbourg, cette charmante grange prend place au sein d’un ancien corps de ferme, offrant un cadre authentique et plein de caractère.

Implantée dans un ensemble bâti, elle bénéficie d’un environnement de cour, avec la présence d’autres habitations à proximité immédiate, typique de ce type de propriété. Ce bien s’adresse ainsi aux amateurs de projets de rénovation recherchant le charme de l’ancien dans un cadre de vie partagé.

Avec une emprise au sol de 90 m², ce bâtiment permet d’envisager un aménagement sur deux niveaux pour une surface totale d’environ 150 m². De superbes éléments anciens viennent souligner tout le cachet du lieu, notamment les encadrements de fenêtres en grès et les colombages à l’étage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un espace de 226 m² composé d’un agréable jardin arboré et bucolique, idéal pour créer un cadre de vie paisible et chaleureux.
Libre d’architecture, le bâtiment permet de concilier le charme de l’ancien avec une approche plus contemporaine, grâce à la possibilité d’intégrer de grandes baies vitrées et des châssis de toit. Au rez-de-chaussée, la belle lumière traversante offre l’opportunité de concevoir des espaces de vie lumineux et conviviaux. À l’étage, l’aménagement des chambres pourra être réalisé selon vos envies dans un volume offrant de multiples possibilités.

Afin de vous aider à vous projeter, un plan conçu par un architecte d’intérieur est proposé, pour imaginer un projet cohérent et harmonieux.

Le coût total estimatif des travaux s’élève à environ 150 000 €.
La parcelle est viabilisée tous réseaux.
DPE : sans objet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 13.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYER
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RCP 78036029

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A saisir – Appartement lumineux de 3 pièces d’une surface de 60 m², situé en rez-de-chaussée.

Il se compose d’un séjour agréable, d’une cuisine équipée, ainsi que d’une salle de bain avec baignoire et arrivée d’eau pour machine à laver et il dispose de 2 chambres.

Le chauffage est collectif au gaz.

Le bien est disponible immédiatement et comprend également :
une place de parking dans un parking fermé avec portail automatisé,
une cave.
N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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À vendre – Bel appartement 3 pièces lumineux avec terrasse et possibilité garage fermé

Appartement 3 pièces de 63 m² situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue au 12 rue Maria Callas à Lingolsheim, quartier des tanneries.

L’appartement dispose de nombreux atouts :
Une grande terrasse plein sud de 10 m² offrant une agréable vue dégagée sur un parc.
Un espace de vie lumineux avec séjour ouvert sur une cuisine équipée, donnant directement sur la terrasse.
Deux belles chambres, une salle de bain avec espace buanderie, et un WC séparé.
Un couloir séparant l’espace jour et l’espace nuit pour plus de confort.
Possibilité de garage fermé en sous-sol pour un prix de 10 000 €
Caractéristiques techniques :
Chauffage collectif par réseau de chaleur.
DPE : B/B (faibles consommations énergétiques).
Charges de copropriété : 2 200 € / an (soit env. 183 €/mois).
Copropriété de 144 lots dont 59 lots principaux.
Prix : 169 000 € FAI (dont 9 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 160 000 € net vendeur)+ 10 000 € pour le garage

Les points forts :
63 m² bien agencés
Grande terrasse plein sud
Vue verdoyante et dégagée
Possibilité de garage fermé
Proximité écoles, commerces et transports

Un bien rare à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYER
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