Village paisible proche Erstein – Idéal bi-famille ou investissement patrimonial
Charmant village calme et résidentiel situé à seulement 2,5 km d’Erstein et à 20 minutes de Strasbourg (en voiture ou en train), découvrez ce petit ensemble immobilier de 161 m² édifié sur 2,71 ares, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale + revenus locatifs, bi-famille, ou investissement long terme.

Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Composition actuelle
1er étage – Appartement principal F6 en Duplex
101 m² habitables / 118 m² au sol
Entièrement rénové depuis 2018
5 chambres dont 3 en niveau 1, cuisine équipée, salle de bain moderne
Grande terrasse de 30 m²
Garage fermé / cave de 30 m²
Idéal résidence principale confortable
Rez-de-chaussée – Appartement F2
43 m²
Proposé en P.A.D. (Prêt à décorer)
Parfait pour un projet locatif, bureau ou logement familial
Rez-de-chaussée – Ancienne maison alsacienne
À démolir, avec fort potentiel de reconstruction
Possibilité de créer :un appartement duplex d’environ 100 m² avec terrasse ou jardin
ou plusieurs places de parking

Terrain dédié de 1,22 ares
Scénarios de projets possibles
Projet bi-famille
Habiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots.
Projet investisseur
Création de 3 logements indépendants, permettant :
d’habiter l’un
de financer une grande partie du crédit grâce aux loyers des deux autres.
Projet patrimonial long terme
Reconstruction moderne en conservant l’esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable.
Prestations de qualité et atouts techniques
Rénovation complète depuis 2018
Isolation intérieure & extérieure
Huisseries, sols, murs, électricité refaits
Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU
Rue très calme, secteur résidentiel
Taxe foncière très faible : 436 € / an
Belle terrasse plein potentiel
Terrain rare sur le secteur
Un bien rare, évolutif, intelligent :parfait pour un projet de vieidéal pour bâtir un patrimoineexceptionnel pour un investisseur long terme
Dans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg.
Contact & visites :Stéphane DALCOUR – MYAGENCE06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immo

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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INVESTISSEMENT EN LMP de Tourisme

Dans un écrin de verdure, au pied des montagnes, proche des commerces et commodités, venez découvrir ce bel appartement meublé de 3 pièces, d’une surface de 43 m2 avec sa terrasse, situé dans une résidence de tourisme en plein cœur du golf d’Ammerschwihr.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour comprenant un couchage d’appoint, une salle de bain, deux chambres dont une cabine, une salle d’eau, wc indépendant ainsi qu’une terrasse d’environ 5m2 avec une vue imprenable sur le golf et la montagne.

Un bel ensemble lumineux et confortable pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes.

Ce bien bénéficie de communs : accueil, piscine, sauna et parking extérieur ainsi qu’un proshop et un restaurant pour les amateurs de golf.

Un complexe hôtelier en pleine nature situé sur la route des vins d’Alsace, à 45 minutes des aéroports, des attractions touristiques des commerces et restaurants et à peine 15 minutes de la ville de Colmar.

Cet appartement est exclusivement destiné à un usage commercial, avec bail en vigueur et une gestion totale assurée par un exploitant, GOELIA GESTION, qui a fait ses preuves en France et à l’étranger, il représente un choix judicieux pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé à fort rendement sans les inconvénients de la gestion locative et d’entretien.

Loyers perçus par Année : 5 132 €
Charges communes prévisionnelles : 603 €

Pour plus d’informations et/ou convenir d’une visite, merci de contacter :
Marie PERINEL Mobile : 06 49 40 63 36

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 360.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Marie PERINEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 446 026

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À vendre – Bel appartement 3 pièces lumineux avec terrasse et possibilité garage fermé

Appartement 3 pièces de 63 m² situé dans une résidence récente, sécurisée et bien entretenue au 12 rue Maria Callas à Lingolsheim, quartier des tanneries.

L’appartement dispose de nombreux atouts :
Une grande terrasse plein sud de 10 m² offrant une agréable vue dégagée sur un parc.
Un espace de vie lumineux avec séjour ouvert sur une cuisine équipée, donnant directement sur la terrasse.
Deux belles chambres, une salle de bain avec espace buanderie, et un WC séparé.
Un couloir séparant l’espace jour et l’espace nuit pour plus de confort.
Possibilité de garage fermé en sous-sol pour un prix de 10 000 €
Caractéristiques techniques :
Chauffage collectif par réseau de chaleur.
DPE : B/B (faibles consommations énergétiques).
Charges de copropriété : 2 200 € / an (soit env. 183 €/mois).
Copropriété de 144 lots dont 59 lots principaux.
Prix : 169 000 € FAI (dont 9 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 160 000 € net vendeur)+ 10 000 € pour le garage

Les points forts :
63 m² bien agencés
Grande terrasse plein sud
Vue verdoyante et dégagée
Possibilité de garage fermé
Proximité écoles, commerces et transports

Un bien rare à découvrir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819365107
RCP 78036029

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Vous recherchez un espace idéal pour développer votre activité ? Ce local commercial situé à Dettwiller offre une belle visibilité et un cadre attractif pour votre entreprise.

Avec une superficie de 80 m², l’agencement intérieur est conçu pour maximiser l’espace et offrir une grande flexibilité. Que vous souhaitiez créer des bureaux individuels, des espaces de coworking ou une zone de réception, ce local s’adapte à vos besoins.

La luminosité naturelle abondante, grâce à une large vitrine, crée une atmosphère agréable et stimulante pour vos employés et vos clients.

Sanitaires et stockage.

Disponibilité immédiate.

Loyer mensuel : 750€ /mois HT HC.
Honoraires charge preneur : 900€ HT.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce local commercial!

Honoraires de 1 350 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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Sanitaires privatifs et indépendants
Loyer annuel : 25 800€ HT
Dépôt de garantie : 4 300€
Honoraires à la charge du locataire : 2 150€ HT
Participation taxe foncière : 1 887,19 €
Non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations, par téléphone au 06 10 05 35 42.

Honoraires de 2 150 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 300 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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