Charmante maison indépendante de 1900 d’environ 95 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 168 m², au cœur de La Petite -raon, petit village vosgien situé dans le Grand Est.
Le bien est idéal pour un investissement mixte (résidence principale + location meublée) ou pour un projet bi‑famille, grâce à son studio aménagé sous combles, exploité en location touristique avec une excellente rentabilité . Pour investisseurs, rentabilité nette supérieure à 8 % minimum (location appartement propriétaire + exploitation location du meublé).

Distribution des espaces
RDC (côté jardin) : garage indépendant et pièce de rangement/atelier.
Niveau principal : entrée, cuisine équipée, salle d’eau, WC séparés, séjour lumineux avec poêle à bois ouvrant sur terrasse, deux chambres.
Niveau supérieur : studio meublé et entièrement équipé (coin nuit, kitchenette, salle d’eau/WC) actuellement exploité en location saisonnière (> à 50€: nuitée). Studio dispose d’une climatisation réversible (installée en 2025)
Équipements et confort
Menuiseries bois double vitrage, chauffage central au gaz, poêle à bois dans le salon.
Fosse septique (raccordement collectif à prévoir).
Deux entrées indépendantes (rue et jardin).
Situation & cadre de vie
La maison se trouve à La Petite  Raon, petit village de 742 habitants, niché au creux de la vallée du Rabodeau, en amont de Senones.
À une heure de Strasbourg , Nancy
Points forts
Studio touristique déjà opérationnel, forte rentabilité.
Maison indépendante avec double accès (rue/jardin).
Cadre naturel et calme avec toutes les commodités à quelques minutes.
Potentiel bi‑famille ou investissement locatif (tourisme + location longue durée).
Quelques petits travaux de rafraichissement à effectuer .

Cette immeuble offre un cadre de vie serein dans un village vosgien prisé pour sa nature et son accessibilité, tout en permettant de générer un revenu locatif immédiat. Une opportunité rare mêlant charme de l’ancien, confort moderne et rentabilité.
Bénéficier d’un point d’étude concrète et unique pour la mise en location par les avantages d’une conciergerie spécialisée .
Contactez-nous dès maintenant: Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre EMMELIN au 0677301804 ou par mail: alexandre.emmelin@myagence.immo

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1805.00 et 2441.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ‭529654600‬
RCP SERENIS ASSURANCE

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Nichée au cœur du Quartier des Écrivains à Lingolsheim, cette vaste maison familiale offre un cadre de vie paisible, idéal pour une grande famille ou un projet résidentiel ambitieux.

Cette maison de 9 pièces offre de beaux volumes avec 330 m² au sol incluant le sous-sol et 207 m² habitables. Construite en 1972, la maison s’étend sur deux niveaux et comprend 7 chambres de 14m² à 25m², une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’une véranda.

Un rafraîchissement est à prévoir, laissant la possibilité d’aménager le bien selon vos goûts.La toiture est en excellent état et isolée en laine de roche.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable sur une parcelle de 600 m², parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Côté stationnement, la maison dispose de trois places extérieures ainsi que d’un garage triple, un véritable confort au quotidien.

La situation est idéale :
Écoles maternelle, primaire et collège à moins de 10 minutes à pied
Transports en commun à proximité immédiate : bus, tram B (Lingolsheim Tiergaertel), gares de Lingolsheim et Strasbourg-Roethig
Aéroport de Strasbourg-Entzheim à seulement 5 km
Équipements de loisirs, dont une piscine à proximité

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3270.00 et 4426.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Isabelle STAEHLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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