Situé Grand Rue, dans la rue piétonne commerçante du centre-ville de Saverne, cet immeuble mixte à fort potentiel attend son futur propriétaire pour une réhabilitation complète.

Avec sa remarquable façade en pierre de taille, il combine charme et emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires.
Caractéristiques principales de l’immeuble :
Surface totale : environ 500 m², comprenant espaces communs.
Rez-de-chaussée :Local commercial de 49 m², actuellement loué jusqu’en 2027 à 923 €/mois hors charges, offrant une réserve supplémentaire de 50 m².

1er étage :Bureaux de 43 m², parfaits pour des activités professionnelles ou à transformer selon vos besoins. Il offre un balcon donnant sur la Grand Rue.
Appartement 3 pièces de 77,80 m², à rénover.

2ème et 3ème étage :Duplex de 74,70 m², offrant une vue dégagée sur les toits de Saverne.
Duplex de 82,50 m², spacieux et idéal pour un aménagement contemporain.

Travaux à prévoir :
L’ensemble de l’immeuble est à rénover entièrement, ce qui offre une grande liberté dans les choix d’aménagement. Les travaux à envisager incluent :
Remplacement des fenêtres.
Mise aux normes de l’électricité et du chauffage.
Réfection de la plâtrerie et des finitions.
Réfection sanitaire avec création de cuisines et de salles de bains
L’ensemble des travaux de rénovation sont en cours de chiffrage.

MYAGENCE s’associe à l’expertise technique et locale de VENTIS Immobilier pour vous accompagner dans la planification et la réalisation de votre projet grâce à des visuels 3D personnalisés et à un réseau d’artisans partenaires de confiance.

Ce projet est une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien d’exception.

Localisation privilégiée :
Centre-ville de Saverne : Rue piétonne dynamique avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
Proximité transports : Gare à seulement 5 minutes à pied.
Écoles et collèges : École primaire et collège accessibles en 3 minutes à pied.
Stationnement : Pas de parking rattaché à l’immeuble, mais des solutions de stationnement public sont disponibles à proximité.
Potentiel et opportunités :
Avec ses espaces généreux et son usage mixte, cet immeuble se prête à de multiples projets :
Création de logements modernes pour la location ou la revente.
Réaménagement des bureaux pour des professions libérales ou coworking.
Valorisation du local commercial déjà loué pour un revenu locatif stable.
Informations financières :
Prix de vente : 250 000 € Frais d’Agence Inclus (FAI).
Revenus locatifs actuels : 923 €/mois hors charges pour le local commercial au rez-de-chaussée
L’immeuble est éligible au dispositif OPAH-RU (opération programmée d’amélioration de l’habitat de renouvellement urbain) vous permettant d’être éligible à des aides à la rénovation !

Bien non soumis au DPE.

Prix : 250 000€ Honoraires d’Agence Inclus (Dont 14 000€ TTC d’Honoraires à la charge des acquéreurs). Prix hors Honoraires : 236 000€.

Votre Contact : Mickaël BUHREL au 06 84 14 24 36 ou par email : m.buhrel@ventis-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur et de l’acquéreur. Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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Charmante maison indépendante de 1900 d’environ 135 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 168 m², au cœur de La Petite -raon, petit village vosgien situé dans le Grand Est.
Le bien est idéal pour un investissement mixte (résidence principale + location meublée) ou pour un projet bi‑famille, grâce à son studio aménagé sous combles, exploité en location touristique avec une excellente rentabilité . Pour investisseurs, rentabilité nette supérieure à 8 % minimum (location appartement propriétaire + exploitation location du meublé).

Distribution des espaces
RDC (côté jardin) : garage indépendant et pièce de rangement/atelier.
Niveau principal : entrée, cuisine équipée, salle d’eau, WC séparés, séjour lumineux avec poêle à bois ouvrant sur terrasse, deux chambres.
Niveau supérieur : studio meublé et entièrement équipé (coin nuit, kitchenette, salle d’eau/WC) actuellement exploité en location saisonnière (> à 50€: nuitée). Studio dispose d’une climatisation réversible (installée en 2025)
Équipements et confort
Menuiseries bois double vitrage, chauffage central au gaz, poêle à bois dans le salon.
Fosse septique (raccordement collectif à prévoir).
Deux entrées indépendantes (rue et jardin).
Situation & cadre de vie
La maison se trouve à La Petite  Raon, petit village de 742 habitants, niché au creux de la vallée du Rabodeau, en amont de Senones.
À une heure de Strasbourg , Nancy
Points forts
Studio touristique déjà opérationnel, forte rentabilité.
Maison indépendante avec double accès (rue/jardin).
Cadre naturel et calme avec toutes les commodités à quelques minutes.
Potentiel bi‑famille ou investissement locatif (tourisme + location longue durée).
Quelques petits travaux de rafraichissement à effectuer .

Cette immeuble offre un cadre de vie serein dans un village vosgien prisé pour sa nature et son accessibilité, tout en permettant de générer un revenu locatif immédiat. Une opportunité rare mêlant charme de l’ancien, confort moderne et rentabilité.
Bénéficier d’un point d’étude concrète et unique pour la mise en location par les avantages d’une conciergerie spécialisée .
Contactez-nous dès maintenant: Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre EMMELIN au 0677301804 ou par mail: alexandre.emmelin@myagence.immo

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1805.00 € et 2441.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ‭529654600‬
RCP SERENIS ASSURANCE

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La Résidence Les Reflets vous propose un large choix d’appartements neufs dans une résidence, avec ascenseur, de 12 appartements.
Les appartements neufs du studio au 4 pièces, s’ouvrent sur de grands balcons ou de grands jardins.

Les attraits de la Résidence Les Reflets :
• Proximité centre ville.
• Proximité des axes autoroutiers tout en bénéficiant de l’avantage d’habiter dans un village.
• Commerces proches.
• Proche des écoles.
• Arrêt bus à moins de 2 minutes à pieds.
• Des espaces végétalisés privilégiés.
• Prestations qualitatives et orientation optimale des appartements.

Désficalisation Pinel, zone B1.
Frais de Notaire réduits.
Livraison mars 2023.

Contactez-nous pour découvrir tous les lots à la vente.

Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n’est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CFIMMO : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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