Archives des CUS Nord - CFIMMO

TRES BEAU F3 HOENHEIM Ried

admin — Fri, 27 Feb 2026 11:56:25 +0000

HOENHEIM Ried – Superbe F3 de 69,70 m² avec parking – À deux pas du tram
Idéal investisseur ou future résidence principale – Disponible au 01/01/2027
Situé dans le secteur recherché du Ried à Hoenheim, à proximité immédiate du tramway et à seulement 15 minutes du centre de Strasbourg, découvrez ce très bel appartement F3 de 69,70 m², lumineux, fonctionnel et en excellent état général.
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Opportunité idéale pour investisseurs
Actuellement loué 750 € hors charges par mois à une société spécialisée dans la location touristique, ce bien représente une opportunité d’investissement sécurisée, avec un locataire professionnel en place.
Le bien sera libre de toute occupation à compter du 1er janvier 2027, offrant la possibilité de poursuivre la location ou de l’occuper en résidence principale.
Description du bien – 2ᵉ étage sur 3 (sans ascenseur)
Appartement rénové avec soin depuis 2009, comprenant :
Entrée et couloir : 7,76 m²
Séjour lumineux : 16 m²
Cuisine entièrement équipée : 9 m²
Loggia fermée : 3,75 m²
2 chambres confortables : 16 m² et 13 m²
Salle de bain moderne avec cabine de douche : 3,60 m²
WC séparé
Surface totale : 69,70 m²
Prestations et confort
Double vitrage sur l’ensemble du logement
Carrelage dans les pièces de vie, parquet stratifié dans les chambres
Chauffage collectif gaz avec calorimètre individuel
Appartement en excellent état général
Cuisine équipée récente
Loggia fermée très pratique
Place de parking privative incluse
Copropriété et potentiel de valorisation
Immeuble bien entretenu
Charges mensuelles : environ 300 à 350 €
Un projet d’isolation future permettrait : une baisse estimée des charges une amélioration de la performance énergétique une valorisation potentielle du bien à moyen terme
En résumé
Emplacement stratégique proche tram Investissement locatif sécurisé Idéal également en future résidence principale Appartement lumineux, rénové et prêt à vivre Parking privatif inclus
Contact & informations :Stéphane DALCOUR – MYAGENCE 06 64 69 70 03 stephane.dalcour@myagence.immo

Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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TRES BEL APPARTEMENT F2-3 SCHILTIGHEIM

admin — Fri, 27 Feb 2026 11:54:41 +0000

F2/3 DE CHARME – 55,66 m² – Parking & Jardin – OPPORTUNITE A SAISIR A SCHILTIGHEIM
Un bien rare, plein de charme et de caractère.

À deux pas du tram F, des commerces et à 10 minutes du centre-ville de Strasbourg, découvrez ce magnifique appartement traversant, lumineux et entièrement meublé, situé au 1er étage d’une maison alsacienne typique de 1900, au cœur du vieux Schiltigheim, dans un environnement calme et verdoyant.

Ce F2/3 de 55,66 m² séduira les amateurs d’authenticité grâce à ses poutres apparentes, son parquet massif et sa climatisation réversible offrant confort été comme hiver.

Composition :
Entrée spacieuse de 5 m²
Grand salon / salle à manger de 30 m², baigné de lumière
Cuisine équipée indépendante de 7 m²
Chambre principale de 11 m²
Coin verrière / bureau (ou petite chambre d’enfant) avec porte vitrée
Salle de bain avec baignoire et WC
Débarras privatif dans le jardin
Les plus :
Jardin collectif avec barbecue, idéal en saison
Place de parking collectif dans la cour de l’immeuble
Isolation extérieure
Chauffage par climatisation réversible ou électrique individuel
Faibles charges : 80 € / mois
Taxe foncière : 900 € / an selon les années
Petite copropriété très calme
Emplacement :
Rue d’Adelshoffen – SchiltigheimSecteur résidentiel recherché, à proximité immédiate du tram F, des commerces, et des institutions européennes.
Un bien original, chaleureux et rare sur le marché, idéal pour un jeune couple, un investisseur ou un amateur de charme ancien rénové.
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – MYAGENCEstephane.dalcour@myagence.immo06 64 69 70 03

Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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TRES BEAU BUREAUX SCHILTIGHEIM 190m²

admin — Thu, 26 Feb 2026 15:01:51 +0000

Schiltigheim – Espace Européen de l’Entreprise
Rue de Copenhague | 190 m² de bureaux – possibilité de division
Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Des bureaux rénovés, élégants et prêts à l’emploi
Au cœur de l’Espace Européen de l’Entreprise, découvrez ce bel espace professionnel de 190 m², entièrement rénové en 2023, situé au 1er et dernier étage d’un immeuble professionnel (construction 1999 – copropriété de 12 lots).Un bien rare sur ce secteur très recherché, idéal pour occupants ou investisseurs.
Investissement particulièrement intéressant
Potentiel locatif : 2 800 € HT / moisRentabilité estimée : 8,5 % / an
Possibilité de louer l’ensemble ou de diviser en deux espaces distincts pour optimiser les rendements ou mutualiser les activités.
Agencement et prestations
Belle entrée accueillante avec volume et lumière, idéale accueil / open space
5 grands bureaux individuels
Salle de réunion
Cuisine donnant sur une agréable terrasse
2 WC + 1 douche
Cloisons amovibles et modifiables selon vos besoins
Isolation intérieure
Climatisation réversible dans chaque pièce
Fibre optique
Stationnement premium
9 emplacements privatifs
Arceaux télécommandés
Confort idéal pour collaborateurs, partenaires, ou clientèle
Points forts
Lumineux, chaleureux, fonctionnelsEntièrement rénovés en 2023Emplacement stratégique (Espace Européen de l’Entreprise)Confort moderne et flexibilité d’aménagementIdéal professions libérales, PME, start-up, cabinet médical, expertise comptable, coworking, consulting, etc.
Intéressé(e) ?Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite rapide.
Stéphane DALCOUR – MYAGENCEstephane.dalcour@myagence.immo06 64 69 70 03

Honoraires inclus de 5.99% à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP 58910307

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Local d’activité neuf à Hoerdt

admin — Thu, 26 Feb 2026 15:00:27 +0000

HOERDT, zone industrielle du Birken, accès direct A35, local d’activité d’une surface de 283m² au sol + mezzanine de 23m².
Hauteur sous plafond : 6,30m.

Porte sectionnelle pour accès camion (3,50m x 3,00m).

Bureau de 23m² avec kitchenette, WC.
Mezzanine de 23m² surplombant le hall de stockage.

+ 5 places de parking privatives.

Loyer mensuel H.T. : 2 300€
Charges mensuelles: non communiquées
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer H.T.

Honoraires locataire : 2 760€ H.T.

Contact et visites : 06 10 05 35 42

Honoraires de 2 760 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 6 900 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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BEAU F3/4 REICHSTETT AU CALME

admin — Mon, 26 Jan 2026 20:21:44 +0000

REICHSTETT Rue des Narcisses AU CALME
À Saisir – Spacieux F3/4 de 90 m² entièrement rénové avec Loggia et Cave
Quartier calme et recherchéVous cherchez un appartement lumineux, traversant, avec de beaux volumes et zéro travaux ?Ce superbe F3/4 de 90 m², entièrement rénové en 2024, n’attend plus que vous !
Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue des années 1980, ce bien vous séduira par son agencement intelligent, son double séjour, ses nombreux rangements et sa loggia fermée très pratique.
En détail :
Une entrée spacieuse avec placards (10 m²)
Une pièce de vie de 33 m² : salon + séjour lumineux exposé Est/Ouest
Une cuisine aménagée de 12 m², fonctionnelle et contemporaine
Une loggia fermée de 3 m², idéale comme coin détente ou buanderie
Une salle de bain moderne avec baignoire (6 m²)
Un WC suspendu indépendant
Deux grandes chambres (11 m² et 15 m²)
Un cellier intérieur de 3 m² pour encore plus de rangement
Une cave privative de 4 m² en sous-sol
Travaux récents :
Rénovation complète en 2024 – Vous n’avez qu’à poser vos valises !
Confort & Sérénité :
Chauffage collectif au gaz
Charges mensuelles : 250 € incluant chauffage, eau chaude, ascenseur, électricité des communs et assurance immeuble
Vous aimez les grands espaces, la lumière naturelle et les prestations clés en main ? Ce bien est fait pour vous !
Contactez Stéphane Dalcour06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immo
Visites sur rendez-vous – Soyez réactif, bien rare à ce prix dans ce secteur !

Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1500.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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