Archives des CUS Sud - CFIMMO

LIPSHEIM TRES BELLE MAISON 8p de 229m² sur 7,90 ares

admin — Fri, 27 Feb 2026 11:57:02 +0000

LIPSHEIM – SUPERBE MAISON FAMILIALE 8 PIÈCES DE 209m² habitable et 250m² au sol AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT EN SOUS SOL – TERRAIN DE 7,90 ARES
Exclusivité MYAGENCE.IMMO – Stéphane DALCOUR : 06 64 69 70 03
Située dans un lotissement calme et résidentiel de Lipsheim, à proximité immédiate des accès autoroutiers et des commodités, cette maison familiale de standing offre une surface généreuse, un niveau de confort élevé, et un potentiel locatif attractif si souhaité ou pour un enfant désirant son indépendance grâce à son appartement au sous-sol avec un revenus locatifs potentiel de 600€ mensuel.
Caractéristiques principales :
Surface habitable totale répartie sur 3 niveaux
6 chambres dont une splendide suite parentale de 55 m² avec dressing et salle de bain privative (à découvrir lors de la visite)
Appartement indépendant au sous-sol avec entrée séparée, cuisine, séjour, salle d’eau et WC
Terrain clos et arboré de 7,90 ares, idéal pour les enfants ou les réceptions
Grande terrasse de 20 m² exposée Sud-Est pour profiter du soleil dès le matin
Dépendance / Garage fermé de 40 m²
Un intérieur lumineux et raffiné :
Entrée-Salon-Séjour spacieux de 55 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, avec cheminée d’ambiance
Cuisine indépendante équipée de 18 m², élégante et fonctionnelle
Superbe salle de bain au RDC de 8 m² avec grande douche à l’italienne, double vasque, entièrement équipée
À l’étage : salle de bain de 12 m², dressing de 10 m², suite parentale, WC
2 autres chambres au sous-sol de 13 m² chacune
Prestations & confort :
Travaux de rénovation réalisés en 2014
Triple vitrage sur l’ensemble des ouvertures
Volets roulants électriques dans toute la maison
Carrelage en grande dalle blanche pour une finition contemporaine
Chauffage performant et isolation intérieure de qualité
3 WC, 2 salles de bains + 1 salle d’eau
Taxe foncière raisonnable : 1 930 € / an
Localisation idéale :
Quartier résidentiel très calme
Accès autoroutes direct
Commodités à 5 minutes
Écoles, commerces et transports à proximité
Un bien rare sur le marché :
Cette maison combine espace, luminosité, prestations de qualité et potentiel locatif immédiat, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui souhaitent allier résidence principale et rendement locatif. Maison libre début septembre 2025 – une opportunité à ne pas manquer !
Contactez Stéphane Dalcour au 06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immoExclusivité MYAGENCE.IMMO

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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LINGOLSHEIM – Quartier des Ecrivains – Maison 7 chambres – 207m²

admin — Fri, 27 Feb 2026 11:56:42 +0000

LINGOLSHEIM – Quartier des Ecrivains, Maison de 9 pièces avec garage triple.

Nichée au cœur du Quartier des Écrivains à Lingolsheim, cette vaste maison familiale offre un cadre de vie paisible, idéal pour une grande famille ou un projet résidentiel ambitieux.

Cette maison de 9 pièces offre de beaux volumes avec 330 m² au sol incluant le sous-sol et 207 m² habitables. Construite en 1972, la maison s’étend sur deux niveaux et comprend 7 chambres de 14m² à 25m², une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’une véranda.

Un rafraîchissement est à prévoir, laissant la possibilité d’aménager le bien selon vos goûts.La toiture est en excellent état et isolée en laine de roche.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable sur une parcelle de 600 m², parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Côté stationnement, la maison dispose de trois places extérieures ainsi que d’un garage triple, un véritable confort au quotidien.

La situation est idéale :
Écoles maternelle, primaire et collège à moins de 10 minutes à pied
Transports en commun à proximité immédiate : bus, tram B (Lingolsheim Tiergaertel), gares de Lingolsheim et Strasbourg-Roethig
Aéroport de Strasbourg-Entzheim à seulement 5 km
Équipements de loisirs, dont une piscine à proximité

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3270.00 et 4426.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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OBERSCHAEFFOLSHEIM TRES BEAU RESTAURANT A SAISIR

admin — Mon, 26 Jan 2026 20:59:25 +0000

RARE OPPORTUNITÉ – Restaurant Réputé à Oberschaeffolsheim – Clientèle Fidèle et Fort Potentiel !
À vendre : Fonds de commerce de restaurant avec licence IVOberschaeffolsheim, village très prisé aux portes de Strasbourg, sur axe principal à fort passage, à 2 min des accès autoroutiers – emplacement stratégique et visibilité optimale !
Un restaurant au charme authentique, reconnu depuis plus de 15 ans :
Ce délicieux établissement à l’ambiance chaleureuse est une véritable institution locale, tenu avec passion depuis 15 ans et vendu pour cause de départ en retraite.
Points forts du bien :
Surface totale : 186 m² incluant une superbe terrasse de 50 m² env. à l’arrière, au calme
Capacité totale : jusqu’à 110 couverts50 couverts en salle
60 couverts en terrasse estivale très appréciée

Cuisine professionnelle entièrement équipée, état proche du neuf
Licence IV incluse (libre de tout contrat brasseur !)
Pas de contrat contraignant – liberté totale pour l’acquéreur
Partenariat actuel avec la bière artisanale Licorne
Chauffage gaz individuel, chaudière entretenue de 2010
Grande cave saine de 40 m² env., idéale pour stockage
Un salarié compétent spécialisé en pizza peut être repris
Une opportunité idéale pour :
Un restaurateur confirmé souhaitant élargir ou relocaliser son activité
Un couple ou porteur de projet en reconversion, désireux de créer un lieu convivial avec une base solide et une clientèle fidèle
Un projet de restaurant à thème, pizzeria, bistrot raffiné ou cuisine traditionnelle
Un cadre de travail agréable & une qualité de vie rare :
Village résidentiel et dynamique, très recherché
Clientèle locale fidèle, clientèle de passage et proximité de Strasbourg
Lieu parfait pour accueillir des événements privés, séminaires ou repas de groupe
Contact : Stéphane Dalcour06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immo
Fonds de commerce prêt à l’exploitation – clé en mainVisite sur rendez-vous – À ne pas manquer !

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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STRASBOURG KOENIGSHOFFEN PROCHE ECKBOLSHEIM

admin — Mon, 26 Jan 2026 20:59:14 +0000

STRASBOURG KOENIGSHOFFEN ROUTE DES ROMAINS Proche Eckbolsheim.
Affaire suivie par Stéphane Dalcour 0664697003
FONS DE COMMERCE D UN SPLENDIDE BAR RESTAURANT PMU LICENCE 4 AVEC SALLE FUMEUR VENTILE (Avec Extraction Pro Unique à Strasbourg) d’une surface totale de 185m². LIBRE DE CONTRAT BRASSEUR !!!
Chauffage Gaz Individuel + Climatisation Réversible Partout.
Entièrement Rénové en 2019 ce très beau local est en parfait état général et présente l’avantage d’avoir plusieurs espaces importants tel que : Une Salle principale avec Bar de 80m², une salle de 30m² destiné aux fumeurs parfaitement aéré et ventilé aux normes, une Cuisine Entièrement Équipée avec Exctraction aux normes, un Stock, une Petite Terrasse sur le trottoir pour 8 personnes maximum, un Sous Sol de 55m² incluant une salle supplémentaire de 25m² pouvant accueillir 20 personnes supplémentaires, les WC hommes/Femmes, de l’espace de stockage et 2 Places de Parking Privative dans la cour arrière de l’immeuble.
Le Local est isolé par l’intérieur avec 2 couches de lenne de roche, Double vitrage partout, Chauffage Gaz individuel, Climatisation réversible partout, Consommation électrique de 450€/mois et Gaz 350€/Mois.
Loyer : 1350€/Mois charges incluses, charges 150€/Mois + Taxe Foncière annuelle.
Si ce bien vous intéresse, n’hésitez pas à me contacter au plus vite pour plus d’informations ou pour organiser une visite dans les meilleurs délais;
stephane.dalcour@cfimmo.fr

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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ENTZHEIM BEAU LOCAL COMMERCIAL

admin — Mon, 26 Jan 2026 20:58:11 +0000

ENTZHEIM – À LOUER : Local commercial ou bureaux au 1er étage d’un bâtiment récent
Adresse privilégiée : Situé à Entzheim, au sein d’un bâtiment moderne de 2016 et en état neuf, ce local de 160 m² offre des espaces aménageables selon vos besoins.
Caractéristiques du bien :
Un bel open space idéal pour un espace collaboratif.
Plusieurs bureaux possibles pour répondre à vos besoins spécifiques.
Cuisine équipée possible : lave-vaisselle, frigo, plaques de cuisson.
Espace de stockage pratique.
WC indépendant.
1 place de parking incluse.
Atouts supplémentaires :
Proche de toutes commodités pour votre confort et celui de vos collaborateurs.
Disponible immédiatement pour démarrer votre activité sans attendre.
Conditions financières :
Loyer : 1 800 € HT/mois.
Charges : 30 € HT/mois (360 € HT/an).
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT.
Prêt à vous lancer ?
Ne manquez pas cette opportunité rare d’installer vos bureaux ou votre activité dans un cadre moderne et fonctionnel.
Contactez Stéphane Dalcour dès maintenant pour une visite ou plus d’informations :
06 64 69 70 03
stephane.dalcour@gmail.com
Disponibilité immédiate – Local en parfait état – Opportunité à saisir !
4o

30 € HT/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Illkirch Sud – Maison des années 1920 – 108 m² – 4 chambres, cour, jardinet et panneaux photovoltaïques – Illkirch-Graffenstaden

admin — Thu, 22 Jan 2026 06:38:47 +0000

Située dans un quartier calme et recherché d’Illkirch Sud, à deux pas de la route de Lyon et à 6 minutes à pied du tram, cette charmante maison construite dans les années 1920 offre 108 m² (92m2 habitable) répartis sur deux niveaux, ainsi qu’un grand sous-sol de 64 m².

Au rez-de-chaussée :
– Salon – salle à manger de 30 m²
– Cuisine équipée de 15 m²
– Bureau de 11 m² (pouvant servir de chambre)
– WC séparé
Hauteur sous plafond : 2,60 m

À l’étage :
– 3 chambres d’environ 10 m²
– Salle d’eau
– WC séparé

Extérieurs & annexes :
– Grand garage extérieur de 26 m² avec porte motorisée
– Petit jardinet
– Cour carrelée
– Grande cave (58 m²)
– Terrain clos de 3 ares

Confort & équipements modernes :
– Volets électriques
– Panneaux photovoltaïques
– Adoucisseur d’eau
– Poêle à granulés
– Système de vidéosurveillance
– Tuilage refait à neuf en 2022
Atouts supplémentaires : quartier très calme, à deux pas de la route de Lyon, tram à 6 minutes à pied,
.

Proche de toutes les commodités et du Groupe Scolaire du Sud.

A ne pas manquer !

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 343 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2131.00 € et 2884.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
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FEGERSHEIM/OHNHEIM Rue du Donon TRES BELLE ET SPACIEUSE MAISON A RENOVER

admin — Thu, 22 Jan 2026 06:38:29 +0000

FEGERSHEIM/OHNHEIM Rue du Donon
TRES BELLE MAISON A RENOVER 8/9 p de 263m² sur un terrain de 7,32 ares
Maison Familiale à Fort Potentiel – Quartier Résidentiel Calme & Verdoyant
Affaire suivie par Stéphane Dalcour – 06 64 69 70 03
Vous cherchez une maison spacieuse, saine et pleine de charme à réinventer selon vos goûts ?Cette solide construction de 1971, nichée dans un environnement résidentiel paisible, est une véritable pépite pour les amateurs de grands volumes et de beaux projets de rénovation !
Ce que cette maison vous offre :
Entrée accueillante de 12 m² avec vestiaire et WC invitésSalon-séjour chaleureux de 35 m² avec parquet massifCuisine lumineuse de 10 m² avec accès direct au balcon7 chambres spacieuses dont 2 en sous sol avec de grandes fenêtres :• 1 chambre de 16 m² au rez-de-chaussée• 3 chambres à l’étage de 14 à 15 m²• 2 grandes chambres au sous-sol de 21 et 31 m² à aménagerPièce de vie polyvalente de 18 m² attenante à la cuisine (salle TV, bureau, salle à manger…)2 salles d’eau avec douche et WCEscalier tournant en bois massif – un véritable atout charmeDeux combles aménageables de 33 m² chacun – fort potentiel pour suites, bureaux ou salle de jeuxSous-sol complet avec cave, buanderie, chaufferieGarage avec porte sectionnelle motoriséeTerrain plat, piscinable, avec possibilité de créer une grande terrasse arrière au calme absolu
Taxe foncière annuelle : 1513€
Localisation idéale :
Quartier résidentiel calme à toute heure, très recherché
Environnement familial, verdoyant et sans vis-à-vis
Proche des commodités, des accès routiers et transports
Un projet à fort potentiel de valorisation !
Maison saine, toiture et charpente en excellent état, à moderniser pour en faire un bien d’exception.Parfait pour une grande famille, un investisseur, ou toute personne souhaitant conjuguer volume, qualité de construction, et personnalisation totale.
Visite sur rendez-vous avec Stéphane Dalcour06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immo

Honoraires inclus de 7.92% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 366 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7120.00 € et 9700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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