Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Vous cherchez un appartement neuf, lumineux, dans un quartier en pleine évolution ?
Un lieu pratique, connecté aux transports, proche de tout, et à un prix attractif ?
C’est ici que ça se passe !

Pendant la construction, vous suivez l’avancement du chantier et personnalisez votre intérieur selon vos goûts.

La résidence s’intègre dans un secteur en pleine transformation, avec un cœur d’îlot végétalisé où la nature s’invite au quotidien. Le Neuhof se modernise avec de nouvelles infrastructures, pensées pour faciliter votre vie et vos déplacements.

Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont conçus pour votre confort et votre bien-être, tout en restant parfaitement connectés à Strasbourg grâce aux transports à proximité.

Le programme respecta la norme RE2020 (au minimum seuil 2025) :
profitez d’appartements neufs offrant une performance énergétique optimale, un confort thermique supérieur et une réduction significative de l’empreinte carbone. Des solutions innovantes pour un habitat durable et économe en énergie.

Vous souhaitez devenir propriétaire ?
Profitez d’un vrai coup de pouce :
TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %
Prêt à Taux Zéro* (PTZ) pour alléger vos remboursements
Vous préférez investir ?
Éligibilité LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : TVA à 10 % + exonération de taxe foncière pendant 20 ans
Éligibilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : revenus locatifs non imposés grâce à l’amortissement

Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Honoraires inclus de 4.61% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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Découvrez un bien rare offrant le compromis parfait entre appartement et maison.

Pourquoi ce bien est unique ?Vous bénéficiez d’une entrée indépendante, d’un chauffage individuel, d’un jardin et d’une piscine privative chauffée, tout en étant situé dans une copropriété intimiste de seulement trois logements, sans aucun espace commun. Une vraie sensation de maison, sans les contraintes.

Surface totale de 186 m² et permet une vie de plain-pied avec 3 chambres de plain-pied

Prestations techniques et diagnostics :DPE D, chauffage au gaz récent.Panneaux solaires installés sur le toit, permettant une meilleure maîtrise des consommations énergétiques.Consommation énergétique annuelle estimée à environ 3 854 euros.Aucune anomalie gaz.Absence d’amiante et de plomb.

Extérieurs :Accès extérieur par escalier privatif, terrasse avec piscine chauffée, pool house, jardin arboré avec arbres et vignes. L’ensemble est entièrement clôturé, offrant calme et intimité.

Rez-de-chaussée :L’entrée se fait par une extension des années 70, entièrement vitrée sur l’extérieur, chauffée, offrant un véritable effet dedans/dehors toute l’année. Cette extension d’environ 40 m² accueille un séjour, un salon ainsi qu’un espace bureau.
Depuis cette extension, accès direct à une cuisine de 22,8 m² ainsi qu’à un second salon de 16 m².Un long couloir dessert ensuite quatre chambres d’environ 13 m² chacune, deux salles d’eau dont une avec baignoire, des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie fermée.
À l’étage :Une suite parentale de 18,3 m² avec toilettes séparées, offrant un espace nuit indépendant et confortable.

Annexes :Un garage double permettant le stationnement de deux véhicules, avec espace atelier.Depuis le garage, accès direct à une cave située sur le même niveau, équipée d’un lavabo et de rangements, avec accès direct au jardin de la maison.
Un bien atypique et chaleureux, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, confort et indépendance dans un cadre agréable.

Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3854.00 € et 4500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Jean-Marie TOURDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Appartement 2 pièces dans résidence sécurisée – Terrasse + Grand garage
À vendre : charmant appartement situé rue de l’Hôpital à Mutzig, dans une résidence sécurisée “Le Hameau”, au calme dans une rue non passante.Emplacement idéal : à 2 minutes à pied du centre-ville avec tous les commerces, et à 10 minutes de la gare.
La résidence (année 1999) est très bien entretenue et dispose d’un accès direct à l’appartement en rez-de-chaussée. Elle se compose de plusieurs immeubles, d’une cour collective et d’espaces verts agréables.
Description de l’appartement
Entrée avec espace de rangement
Pièce de 9 m² avec placard intégré (idéal chambre ou bureau)
WC séparé
Salle de bain avec meuble vasque et rangements
Séjour lumineux grâce à de grandes fenêtres et 2 baies vitrées (double vitrage)
Terrasse de 11 m², exposée Est, à l’abri des regards
Coin cuisine avec espace repas (cuisine non équipée)
Chauffage individuel au gaz (env. 100 €/mois)
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir (peinture, cuisine…).
Charges et prestations
Charges de copropriété : 250 €/trimestre
Résidence calme, conviviale et bien isolée
Accès sécurisé à la résidence par badge
Garage inclus
Un grand garage en sous-sol est compris dans le prix de vente, avec un espace cave d’environ 2 m².Accès direct depuis l’intérieur de la résidence.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !

Honoraires inclus de 7.27% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

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INVESTISSEMENT EN LMP de Tourisme

Dans un écrin de verdure, au pied des montagnes, proche des commerces et commodités, venez découvrir ce bel appartement meublé de 3 pièces, d’une surface de 43 m2 avec sa terrasse, situé dans une résidence de tourisme en plein cœur du golf d’Ammerschwihr.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour comprenant un couchage d’appoint, une salle de bain, deux chambres dont une cabine, une salle d’eau, wc indépendant ainsi qu’une terrasse d’environ 5m2 avec une vue imprenable sur le golf et la montagne.

Un bel ensemble lumineux et confortable pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes.

Ce bien bénéficie de communs : accueil, piscine, sauna et parking extérieur ainsi qu’un proshop et un restaurant pour les amateurs de golf.

Un complexe hôtelier en pleine nature situé sur la route des vins d’Alsace, à 45 minutes des aéroports, des attractions touristiques des commerces et restaurants et à peine 15 minutes de la ville de Colmar.

Cet appartement est exclusivement destiné à un usage commercial, avec bail en vigueur et une gestion totale assurée par un exploitant, GOELIA GESTION, qui a fait ses preuves en France et à l’étranger, il représente un choix judicieux pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé à fort rendement sans les inconvénients de la gestion locative et d’entretien.

Loyers perçus par Année : 5 132 €
Charges communes prévisionnelles : 603 €

Pour plus d’informations et/ou convenir d’une visite, merci de contacter :
Marie PERINEL Mobile : 06 49 40 63 36

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 360.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Marie PERINEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 446 026

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Situé sur la route des Vins dans la Commune de Bergheim, ancienne Cité Médiévale proclamée « Village préféré des Français », au rez-de-chaussée d’une Résidence de Tourisme très prisée par les touristes, venez découvrir ce bel appartement T3 meublé de 38 m2 avec sa terrasse de 6m2.
Il se compose :
D’une entrée, WC indépendant, d’un séjour-cuisine, une terrasse avec une vue dégagée, deux chambres ainsi qu’une salle de bain.
Un bel ensemble lumineux et confortable pouvant accueillir 6 personnes.
Ce bien bénéficie de communs : accueil, piscine, sauna, ascenseur et parking extérieur, adaptés aux handicapés.
Vous rêvez d’investir sans avoir à gérer le locatif et l’entretien de votre bien ! venez découvrir ce bien d’exception offrant un investissement de qualité avec une bonne rentabilité !
Affaire suivie par Marie PERINEL – 06 49 40 63 36

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 114 000 €. Dans une copropriété de 77 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 767.00 € et 1039.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Marie PERINEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 446 026

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Situé rue Kuhn, à deux pas de la gare de Strasbourg et du centre-ville, cet appartement T3 de 69 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et pratique, au cœur d’un secteur très recherché.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux proposant un bel espace de vie, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que de deux vastes chambres de 16 m² et 17 m².
L’appartement dispose d’une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.
Une cave vient également compléter ce bien.

Son emplacement stratégique en fait un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires constitue un véritable atout. Les chambres spacieuses permettent une configuration parfaite pour une colocation, un couple ou une petite famille, avec un fort potentiel locatif dans le quartier Gare.

DPE 181 D
GES 31 D

Copropriété de 8 lots, pas de procédure en cours.

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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En exclusivité ! un T3 lumineux avec terrasse et un accès direct à la nature – Klingenthal/Boersch

En recherche de calme entouré de verdure?
Je vous emmène dans la résidence ‘ Les Hautes de Klingenthal ‘ , située à Klingenthal / Boersch. Cet appartement de 58,85 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant, avec de nombreux équipements de loisirs : accès à une piscine chauffée réservé aux résidents, des terrains de tennis, paddle, un terrain de pétanque dans la résidence…
Vous vous situez à 10 minutes d’Obernai et 10 minutes de Rosheim tout en étant dans la nature : emplacement idéal

Descriptif du bien :
Rez-de-chaussée :
Entrée/dégagement
Cuisine équipée
Vaste séjour lumineux de 25 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et portes vitrées
Terrasse de 7,25 m² sans vis-à-vis, parfaite pour vos moments de détente
1er étage :
Une chambre confortable avec placards intégrés sur mesure, sans vis-à-vis
Salle d’eau fonctionnelle avec WC, branchements pour machine à laver
Une mezzanine aménagée actuellement en espace bureau ou deuxième salon
2ᵉ étage :
Une chambre cocooning avec plusieurs velux, placards intégrés et vue dégagée sur la nature
Les +
– Appartement rénové récemment
– Accès à la résidence sécurisé par une barrière- Calme absolu – pas de route passante, aucun bruit- Accès direct à la forêt via une passerelle depuis la résidence
Commodités et stationnement :
Stationnements résidents à 20 m
L’achat d’un garage à l’entrée est possible
Localisation :
Arrêt de bus à 5 min à pied
Restaurants, parc, médecins, commerces : accessibles en 5 à 10 min
Crèche, maternelle et école élémentaire à 10 min
À seulement 8 min en voiture d’Obernai (liaison bus régulière)
Contact visite : Fanny Clauss – 06 42 18 84 04

Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1031.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

L’article KLINGENTHAL – Appartement T3 – 60m² est apparu en premier sur CFIMMO.

T3 de 76,89 m2 situé 14, rue du Fossé des Tanneurs.
Au 1er étage/ 4 d’un immeuble typique du centre ville de Strasbourg construit en 1766, orné de sculptures.
Séjour lumineux : 34 m²
Chambre spacieuse : 12,30 m²
Cuisine indépendante équipée : 14,02 m²
Salle de bain : 7,75 m²
Couloir : 9,19 m²
Terrasse : 9 m² (actuellement partie commune mais accessible uniquement par l’appartement)

AtoutsAdresse de prestige en hyper centre
Beau volume
Possibilité de créer une deuxième chambre
Terrasse rare en centre-ville
Fort potentiel de rénovation

Une cave complète le bien

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1366.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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