Village paisible proche Erstein – Idéal bi-famille ou investissement patrimonial
Charmant village calme et résidentiel situé à seulement 2,5 km d’Erstein et à 20 minutes de Strasbourg (en voiture ou en train), découvrez ce petit ensemble immobilier de 161 m² édifié sur 2,71 ares, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale + revenus locatifs, bi-famille, ou investissement long terme.

Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Composition actuelle
1er étage – Appartement principal F6 en Duplex
101 m² habitables / 118 m² au sol
Entièrement rénové depuis 2018
5 chambres dont 3 en niveau 1, cuisine équipée, salle de bain moderne
Grande terrasse de 30 m²
Garage fermé / cave de 30 m²
Idéal résidence principale confortable
Rez-de-chaussée – Appartement F2
43 m²
Proposé en P.A.D. (Prêt à décorer)
Parfait pour un projet locatif, bureau ou logement familial
Rez-de-chaussée – Ancienne maison alsacienne
À démolir, avec fort potentiel de reconstruction
Possibilité de créer :un appartement duplex d’environ 100 m² avec terrasse ou jardin
ou plusieurs places de parking

Terrain dédié de 1,22 ares
Scénarios de projets possibles
Projet bi-famille
Habiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots.
Projet investisseur
Création de 3 logements indépendants, permettant :
d’habiter l’un
de financer une grande partie du crédit grâce aux loyers des deux autres.
Projet patrimonial long terme
Reconstruction moderne en conservant l’esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable.
Prestations de qualité et atouts techniques
Rénovation complète depuis 2018
Isolation intérieure & extérieure
Huisseries, sols, murs, électricité refaits
Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU
Rue très calme, secteur résidentiel
Taxe foncière très faible : 436 € / an
Belle terrasse plein potentiel
Terrain rare sur le secteur
Un bien rare, évolutif, intelligent :parfait pour un projet de vieidéal pour bâtir un patrimoineexceptionnel pour un investisseur long terme
Dans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg.
Contact & visites :Stéphane DALCOUR – MYAGENCE06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immo

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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Situé Grand Rue, dans la rue piétonne commerçante du centre-ville de Saverne, cet immeuble mixte à fort potentiel attend son futur propriétaire pour une réhabilitation complète.

Avec sa remarquable façade en pierre de taille, il combine charme et emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires.
Caractéristiques principales de l’immeuble :
Surface totale : environ 500 m², comprenant espaces communs.
Rez-de-chaussée :Local commercial de 49 m², actuellement loué jusqu’en 2027 à 923 €/mois hors charges, offrant une réserve supplémentaire de 50 m².

1er étage :Bureaux de 43 m², parfaits pour des activités professionnelles ou à transformer selon vos besoins. Il offre un balcon donnant sur la Grand Rue.
Appartement 3 pièces de 77,80 m², à rénover.

2ème et 3ème étage :Duplex de 74,70 m², offrant une vue dégagée sur les toits de Saverne.
Duplex de 82,50 m², spacieux et idéal pour un aménagement contemporain.

Travaux à prévoir :
L’ensemble de l’immeuble est à rénover entièrement, ce qui offre une grande liberté dans les choix d’aménagement. Les travaux à envisager incluent :
Remplacement des fenêtres.
Mise aux normes de l’électricité et du chauffage.
Réfection de la plâtrerie et des finitions.
Réfection sanitaire avec création de cuisines et de salles de bains
L’ensemble des travaux de rénovation sont en cours de chiffrage.

MYAGENCE s’associe à l’expertise technique et locale de VENTIS Immobilier pour vous accompagner dans la planification et la réalisation de votre projet grâce à des visuels 3D personnalisés et à un réseau d’artisans partenaires de confiance.

Ce projet est une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien d’exception.

Localisation privilégiée :
Centre-ville de Saverne : Rue piétonne dynamique avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
Proximité transports : Gare à seulement 5 minutes à pied.
Écoles et collèges : École primaire et collège accessibles en 3 minutes à pied.
Stationnement : Pas de parking rattaché à l’immeuble, mais des solutions de stationnement public sont disponibles à proximité.
Potentiel et opportunités :
Avec ses espaces généreux et son usage mixte, cet immeuble se prête à de multiples projets :
Création de logements modernes pour la location ou la revente.
Réaménagement des bureaux pour des professions libérales ou coworking.
Valorisation du local commercial déjà loué pour un revenu locatif stable.
Informations financières :
Prix de vente : 250 000 € Frais d’Agence Inclus (FAI).
Revenus locatifs actuels : 923 €/mois hors charges pour le local commercial au rez-de-chaussée
L’immeuble est éligible au dispositif OPAH-RU (opération programmée d’amélioration de l’habitat de renouvellement urbain) vous permettant d’être éligible à des aides à la rénovation !

Bien non soumis au DPE.

Prix : 250 000€ Honoraires d’Agence Inclus (Dont 14 000€ TTC d’Honoraires à la charge des acquéreurs). Prix hors Honoraires : 236 000€.

Votre Contact : Mickaël BUHREL au 06 84 14 24 36 ou par email : m.buhrel@ventis-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur et de l’acquéreur. Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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Au cœur de la zone d’activités d’Erstein, immeuble tertiaire d’une surface utile de 995,99 m², répartie sur 5 niveaux (sous-sol à R+3), avec 24 places de parking privatives.

Répartition des surfaces :
Sous-sol (207,45 m²) – salles de formation et salle de restauration
RDC (227,75 m²) – bureaux
R+1 (182,26m²) – plusieurs lots de bureaux
R+2 (189,77m²) – deux lots de bureaux
R+3 (188,76 m²) – plusieurs lots de bureaux

Le locataire en place, fiable, exploite les lieux dans le cadre d’une activité professionnelle stable, générant un fort rendement locatif.

Accès PMR et ascenseur.

Emplacement stratégique, visibilité optimale et accès immédiat aux grands axes.
A ERSTEIN, à 20 minutes de Strasbourg, 20 minutes de Sélestat, 20 minutes d’Obernai.

Dossier complet et visite sur demande et engagement de confidentialité.

Contact et informations : Yves MANGOLD – 06 10 05 35 42

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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