Au cœur de la zone d’activités d’Erstein, immeuble tertiaire d’une surface utile de 995,99 m², répartie sur 5 niveaux (sous-sol à R+3), avec 24 places de parking privatives.

Répartition des surfaces :
Sous-sol (207,45 m²) – salles de formation et salle de restauration
RDC (227,75 m²) – bureaux
R+1 (182,26m²) – plusieurs lots de bureaux
R+2 (189,77m²) – deux lots de bureaux
R+3 (188,76 m²) – plusieurs lots de bureaux

Le locataire en place, fiable, exploite les lieux dans le cadre d’une activité professionnelle stable, générant un fort rendement locatif.

Accès PMR et ascenseur.

Emplacement stratégique, visibilité optimale et accès immédiat aux grands axes.
A ERSTEIN, à 20 minutes de Strasbourg, 20 minutes de Sélestat, 20 minutes d’Obernai.

Dossier complet et visite sur demande et engagement de confidentialité.

Contact et informations : Yves MANGOLD – 06 10 05 35 42

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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Situé au rez-de-chaussée surélevé d’un petit immeuble de caractère à Erstein, cet appartement 3 pièces de 63,29 m² offre un fort potentiel d’aménagement dans un secteur recherché, à proximité de la piscine municipale et des stades de foot.

L’appartement est composé de deux chambres, d’un lumineux séjour (avec coin cuisine – arrivées et attentes prévues), d’une salle de bain, ainsi que de toilettes séparées avec fenêtre ronde type œil-de-bœuf, apportant une touche d’originalité.

Belle hauteur sous plafond, chaudière individuelle au gaz.

Le bien est complété par une cave privative, une place de parking et un jardinet de 15m².

Prix : 155 000 € FAI (frais d’agence inclus)
Emplacement : à deux pas des infrastructures sportives.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien attend votre projet !

Dans un petit immeuble de 5 lots, syndic bénévole, faibles charges.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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À louer, agréable bureau meublé de 24 m² situé à Erstein, dans un secteur calme et facilement accessible. Ce bureau se trouve à l’étage d’un bâtiment professionnel et bénéficie d’un bon éclairage naturel grâce à ses grandes fenêtres.
Situé à proximité de la RN83 et de la gare d’Erstein, ce bureau est parfait pour une activité tertiaire (consultant, indépendant, tâches administratives, etc.).
Les + :
Accès rapide à Strasbourg, Sélestat et Obernai
Place de stationnement privative
Bureau meublé et table ronde avec chaises
Sol neuf, espace lumineux et calme
Clim réversible
Disponible immédiatement – contactez-nous pour une visite !

Loyer de 370€ + 100€ de charges = 470€ / mois. Net de TVA.
Dépôt de garantie : 2 mois.
Non assujetti à TVA, idéal pour autoentrepreneur et entreprise individuelle.

Honoraires de 444 € à la charge du locataire. 100 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 740 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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À louer, agréable bureau de 16 m² situé à Erstein, dans un secteur calme et facilement accessible. Le local se trouve à l’étage d’un bâtiment professionnel et bénéficie d’un bon éclairage naturel grâce à ses grandes fenêtres.
Situé à proximité de la RN83 et de la gare d’Erstein, ce bureau est parfait pour une activité tertiaire (consultant, indépendant, tâches administratives, etc.).

Les + :
Accès rapide à Strasbourg, Sélestat et Obernai
Place de stationnement privative
Bureau meublé et table ronde avec chaises
Sol neuf, espace lumineux et calme
Disponible immédiatement – contactez-nous pour une visite !

Loyer de 260€ + 100€ de charges = 360€ / mois. Net de TVA.
Dépôt de garantie : 2 mois.

Idéal pour autoentrepreneur et entreprise individuelle.

Honoraires de 400 € à la charge du locataire. 100 €/mois de charges forfaitaires. Dépôt de garantie 540 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Sanitaires privatifs et indépendants
Loyer annuel : 25 800€ HT
Dépôt de garantie : 4 300€
Honoraires à la charge du locataire : 2 150€ HT
Participation taxe foncière : 1 887,19 €
Non soumis au DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d’informations, par téléphone au 06 10 05 35 42.

Honoraires de 2 150 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 300 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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