Située à l’entrée de Gresswiller, dans une rue en retrait, cette maison individuelle offre un beau potentiel de rénovation dans un environnement calme.
D’une surface totale de 95 m² (dont 82 m² habitables), elle se compose actuellement de 4 pièces réparties sur deux niveaux : une cuisine ancienne aménagée et équipée, trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau, ainsi qu’un sous-sol avec cave à aménager selon vos besoins (atelier, buanderie, espace de stockage…).

Le terrain de 6,8 ares qui entoure la maison permet de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’un jardin, d’une terrasse, d’un carport ou d’espaces de stationnement.

Les + de cette maison :
Environnement calme et familial, à deux pas du centre de Gresswiller
Proximité des commerces de Mutzig, des écoles, collèges et accès rapide à la voie rapide
Grand terrain plat et arboré
Excellente base pour un projet de rénovation personnalisé

Travaux à prévoir :

La maison nécessite une rénovation complète intérieure et technique : mise aux normes de l’électricité, raccordement au gaz, assainissement à prévoir, ainsi qu’une remise en état des revêtements, menuiseries et équipements intérieurs.
Le chauffage est actuellement assuré par un poêle à bois, avec chauffe-eau électrique.

Cette maison s’adresse aux personnes recherchant un bien à rénover entièrement, avec la liberté de repenser les espaces et de créer un lieu de vie à leur image.

187 250€ FAI

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1860.00 et 2560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Jean-Marie TOURDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Au RDC : une belle pièce de 11,64 m2 pouvant servir de bureau.
Dans le prolongement, une cave sous plancher, une salle de bains moderne avec WC.
Séjour de 27 m2 donnant sur une cuisine ouverte et entièrement aménagée.
Véranda avec cellier donnant accès direct à un jardin d’une surface de 38 m2.

A l’étage : quatre belles chambres avec chiens assis offrant un maximum de surface, un WC.
A l’extérieur une cour à aménager ainsi qu’une dépendance avec fort
potentiel puis garage donnant accès côté cour et côté rue principale.
Encore quelques travaux à terminer mais très bon rapport qualité prix!

A visiter sans tarder !

La maison est idéalement située à Gresswiller, charmant village du Bas‑Rhin, à seulement 5 km de Mutzig, 4–5 km de Dorlisheim, Heiligenberg, Rosenwiller et Mollkirch.
Strasbourg se trouve à environ 30km, soit 20 minutes en voiture.
Les transports en commun régionaux (TER Grand Est) sont réguliers et permettent un accès fluide à Strasbourg ainsi qu’aux Vosges, avec des arrêts dans plusieurs communes.

Honoraires inclus de 6.44% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 202 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3970.00 € et 5420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Jean-Marie TOURDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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