Découvrez un bien rare sur le marché strasbourgeois : une magnifique Maison Familiale de 8 pièces qui allie le charme de l’ancien (construction 1937) au confort moderne (rénovation 2019). C’est le cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de qualité et d’un extérieur exceptionnel.

Niché au cœur du très prisé quartier des villas à la Meinau, ce foyer vous offre un havre de paix, à quelques pas seulement des facilités du quotidien. Le tramway se trouve à moins de 500 mètres, garantissant une connexion fluide et rapide à toutes les commodités de la ville.

Détails de la Propriété :

• Surface totale de 200 m² au sol dont 165 habitables

• Agencement : La maison, mitoyenne sur un côté, est répartie sur 4 niveaux (sous-sol en demi-niveau, RDC, étage et combles aménagés).

• Espaces de Vie : Un vaste et lumineux séjour de 48 m² invite à la convivialité. Il est complété par une cuisine aménagée et parfaitement équipée.

• Chauffage / Ambiance : En plus du chauffage individuel gaz, la pièce maîtresse du séjour est un superbe insert rotatif haut-de-gamme Calysta de JC Bordelet), créant une ambiance chaleureuse et design.

• Espace Nuit : Le confort est assuré par cinq chambres. L’espace nuit principal dispose d’une salle d’eau et d’une salle de bain, assurant l’intimité et la fonctionnalité pour toute la famille.

• Équipements Modernes : Cette villa en parfait état est équipée de volets roulants domotisés.

• L’Extérieur de Rêve : Une terrasse de 20 m² orientée Sud-Ouest prolonge le séjour et donne accès à un vaste jardin arboré. Cet espace vert, méticuleusement entretenu, abrite une piscine, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours et créer votre oasis estivale.

• Sous-sol : Vous trouverez une grande pièce carrelée et chauffée de 35 m², adaptable en fonction de vos besoins, ainsi qu’une salle de sport aménagée avec douche, offrant un espace bien-être parfaitement fonctionnel.

Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent l’équilibre parfait entre vie de famille épanouie et qualité de vie supérieure.

Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 865 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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Vous cherchez un appartement neuf, lumineux, dans un quartier en pleine évolution ?
Un lieu pratique, connecté aux transports, proche de tout, et à un prix attractif ?
C’est ici que ça se passe !

Pendant la construction, vous suivez l’avancement du chantier et personnalisez votre intérieur selon vos goûts.

La résidence s’intègre dans un secteur en pleine transformation, avec un cœur d’îlot végétalisé où la nature s’invite au quotidien. Le Neuhof se modernise avec de nouvelles infrastructures, pensées pour faciliter votre vie et vos déplacements.

Les appartements, du 2 au 5 pièces, sont conçus pour votre confort et votre bien-être, tout en restant parfaitement connectés à Strasbourg grâce aux transports à proximité.

Le programme respecta la norme RE2020 (au minimum seuil 2025) :
profitez d’appartements neufs offrant une performance énergétique optimale, un confort thermique supérieur et une réduction significative de l’empreinte carbone. Des solutions innovantes pour un habitat durable et économe en énergie.

Vous souhaitez devenir propriétaire ?
Profitez d’un vrai coup de pouce :
TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %
Prêt à Taux Zéro* (PTZ) pour alléger vos remboursements
Vous préférez investir ?
Éligibilité LLI (Logement Locatif Intermédiaire) : TVA à 10 % + exonération de taxe foncière pendant 20 ans
Éligibilité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : revenus locatifs non imposés grâce à l’amortissement

Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n’est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Situé rue Kuhn, à deux pas de la gare de Strasbourg et du centre-ville, cet appartement T3 de 69 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et pratique, au cœur d’un secteur très recherché.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux proposant un bel espace de vie, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que de deux vastes chambres de 16 m² et 17 m².
L’appartement dispose d’une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.
Une cave vient également compléter ce bien.

Son emplacement stratégique en fait un appartement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. La proximité immédiate des transports, des commerces et des établissements scolaires constitue un véritable atout. Les chambres spacieuses permettent une configuration parfaite pour une colocation, un couple ou une petite famille, avec un fort potentiel locatif dans le quartier Gare.

DPE 181 D
GES 31 D

Copropriété de 8 lots, pas de procédure en cours.

Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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T3 de 76,89 m2 situé 14, rue du Fossé des Tanneurs.
Au 1er étage/ 4 d’un immeuble typique du centre ville de Strasbourg construit en 1766, orné de sculptures.
Séjour lumineux : 34 m²
Chambre spacieuse : 12,30 m²
Cuisine indépendante équipée : 14,02 m²
Salle de bain : 7,75 m²
Couloir : 9,19 m²
Terrasse : 9 m² (actuellement partie commune mais accessible uniquement par l’appartement)

AtoutsAdresse de prestige en hyper centre
Beau volume
Possibilité de créer une deuxième chambre
Terrasse rare en centre-ville
Fort potentiel de rénovation

Une cave complète le bien

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1366.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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A VENDRE A STRASBOURG MEINAU : charmant studio de 18m² au 2ème étage avec ascenseur dans une belle résidence de tourisme datant de 2006.

Un grand nombre d’écoles, de commerces ainsi que le Stade la Meinau sont à proximité. De plus, le tram se trouve à 300 mètres permettant d’accéder au centre-ville en 10 minutes (lignes E et A arrêt Couffignal). L’aéroport Strasbourg-Entzheim est accessible à 9 km.

Le bien confortable et fonctionnel se compose ainsi : une chambre, une cuisine aménagée équipée et une salle d’eau.
Le chauffage est individuel et électrique.
Cet appart’ hôtel est soumis au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant de percevoir des revenus locatifs en meublé avec des avantages fiscaux spécifiques.

La copropriété est composée de 140 lots et n’a pas de procédure en cours.
Un bail commercial est en cours jusqu’au 2 avril 2034 avec un prestataire offrant des services hôteliers (accueil, petit déjeuner, ménage, linge) tout en garantissant l’intimité d’une véritable résidence.

Loyer annuel : 3 730€, versé au propriétaire que le logement soit occupé ou non.
Charges annuelles de copropriété : 203€
Prix de vente : 69 600€ FAI

Pour plus de renseignements, contactez-nous au 06 79 14 28 25.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 134 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 10-10-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
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RCP MMA IARD – 148561510

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Dans la zone d’activité de la Plaine des Bouchers, bureau de 251,73 m² carrez (318 m² en incluant la quote-part des parties communes).
Ces lots, situés au 1er étage avec ascenseur constituent un ensemble de bureaux communicants. Les nombreuses fenêtres permettent d’avoir un parfait éclairage tout au long de la journée !

Accessible PMR.
Prix de vente : 399 000 euros FAI. Pas de TVA.

Places de parking disponibles et en supplément : 6 000€ pièce.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez,-nous au 06 10 05 35 42.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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Dans la zone d’activité de la Plaine des Bouchers, bureau de 87,13 m² carrez (103 m² en incluant la quote-part des parties communes).
Ce lot, situé au 4ème étage avec ascenseur. Les cloisons intérieures sont modulables à souhait. Les nombreuses fenêtres permettent d’avoir un parfait éclairage tout au long de la journée !
Climatisé.

Accessible PMR.
Places de parking disponibles et en supplément : 6 000€ pièce.

Prix de vente : 139 844 euros FAI.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez,-nous au 06 10 05 35 42.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
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RCP MMA IARD – 148561510

L’article Strasbourg – Plaine des Bouchers – Bureau de 103 m² est apparu en premier sur CFIMMO.

Dans la zone d’activité de la Plaine des Bouchers, bureau de 139,93m² carrez (153 m² en incluant la quote-part des parties communes).
Ce lot, situé au 1er étage avec ascenseur, est constitué d’une entrée spacieuse et de cinq pièces pouvant servir de bureaux. Les cloisons intérieures sont modulables à souhait. Les nombreuses fenêtres permettent d’avoir un parfait éclairage tout au long de la journée !

Accessible PMR.
Places de parking disponibles et en supplément : 6 000€ pièce.

Prix de vente : 224 588 euros FAI.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez,-nous au 0610053542.

D’autres lots sont disponibles de 55m² à 134m².

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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Honoraires de 160 € TTC à la charge du locataire. 10 €/mois de charges forfaitaires. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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