Village paisible proche Erstein – Idéal bi-famille ou investissement patrimonial
Charmant village calme et résidentiel situé à seulement 2,5 km d’Erstein et à 20 minutes de Strasbourg (en voiture ou en train), découvrez ce petit ensemble immobilier de 161 m² édifié sur 2,71 ares, offrant de multiples possibilités de projets : résidence principale + revenus locatifs, bi-famille, ou investissement long terme.

Affaire suivie par Stéphane DALCOUR – 06 64 69 70 03
Composition actuelle
1er étage – Appartement principal F6 en Duplex
101 m² habitables / 118 m² au sol
Entièrement rénové depuis 2018
5 chambres dont 3 en niveau 1, cuisine équipée, salle de bain moderne
Grande terrasse de 30 m²
Garage fermé / cave de 30 m²
Idéal résidence principale confortable
Rez-de-chaussée – Appartement F2
43 m²
Proposé en P.A.D. (Prêt à décorer)
Parfait pour un projet locatif, bureau ou logement familial
Rez-de-chaussée – Ancienne maison alsacienne
À démolir, avec fort potentiel de reconstruction
Possibilité de créer :un appartement duplex d’environ 100 m² avec terrasse ou jardin
ou plusieurs places de parking

Terrain dédié de 1,22 ares
Scénarios de projets possibles
Projet bi-famille
Habiter le grand duplex F6 et loger famille / enfants / parents dans les autres lots.
Projet investisseur
Création de 3 logements indépendants, permettant :
d’habiter l’un
de financer une grande partie du crédit grâce aux loyers des deux autres.
Projet patrimonial long terme
Reconstruction moderne en conservant l’esprit alsacien de la façade, pour un ensemble harmonieux, valorisable et durable.
Prestations de qualité et atouts techniques
Rénovation complète depuis 2018
Isolation intérieure & extérieure
Huisseries, sols, murs, électricité refaits
Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU
Rue très calme, secteur résidentiel
Taxe foncière très faible : 436 € / an
Belle terrasse plein potentiel
Terrain rare sur le secteur
Un bien rare, évolutif, intelligent :parfait pour un projet de vieidéal pour bâtir un patrimoineexceptionnel pour un investisseur long terme
Dans un secteur recherché, calme, proche des axes et de Strasbourg.
Contact & visites :Stéphane DALCOUR – MYAGENCE06 64 69 70 03stephane.dalcour@myagence.immo

Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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Situé Grand Rue, dans la rue piétonne commerçante du centre-ville de Saverne, cet immeuble mixte à fort potentiel attend son futur propriétaire pour une réhabilitation complète.

Avec sa remarquable façade en pierre de taille, il combine charme et emplacement idéal, à seulement 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, services et établissements scolaires.
Caractéristiques principales de l’immeuble :
Surface totale : environ 500 m², comprenant espaces communs.
Rez-de-chaussée :Local commercial de 49 m², actuellement loué jusqu’en 2027 à 923 €/mois hors charges, offrant une réserve supplémentaire de 50 m².

1er étage :Bureaux de 43 m², parfaits pour des activités professionnelles ou à transformer selon vos besoins. Il offre un balcon donnant sur la Grand Rue.
Appartement 3 pièces de 77,80 m², à rénover.

2ème et 3ème étage :Duplex de 74,70 m², offrant une vue dégagée sur les toits de Saverne.
Duplex de 82,50 m², spacieux et idéal pour un aménagement contemporain.

Travaux à prévoir :
L’ensemble de l’immeuble est à rénover entièrement, ce qui offre une grande liberté dans les choix d’aménagement. Les travaux à envisager incluent :
Remplacement des fenêtres.
Mise aux normes de l’électricité et du chauffage.
Réfection de la plâtrerie et des finitions.
Réfection sanitaire avec création de cuisines et de salles de bains
L’ensemble des travaux de rénovation sont en cours de chiffrage.

MYAGENCE s’associe à l’expertise technique et locale de VENTIS Immobilier pour vous accompagner dans la planification et la réalisation de votre projet grâce à des visuels 3D personnalisés et à un réseau d’artisans partenaires de confiance.

Ce projet est une opportunité rare pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant valoriser un bien d’exception.

Localisation privilégiée :
Centre-ville de Saverne : Rue piétonne dynamique avec commerces, restaurants et services à proximité immédiate.
Proximité transports : Gare à seulement 5 minutes à pied.
Écoles et collèges : École primaire et collège accessibles en 3 minutes à pied.
Stationnement : Pas de parking rattaché à l’immeuble, mais des solutions de stationnement public sont disponibles à proximité.
Potentiel et opportunités :
Avec ses espaces généreux et son usage mixte, cet immeuble se prête à de multiples projets :
Création de logements modernes pour la location ou la revente.
Réaménagement des bureaux pour des professions libérales ou coworking.
Valorisation du local commercial déjà loué pour un revenu locatif stable.
Informations financières :
Prix de vente : 250 000 € Frais d’Agence Inclus (FAI).
Revenus locatifs actuels : 923 €/mois hors charges pour le local commercial au rez-de-chaussée
L’immeuble est éligible au dispositif OPAH-RU (opération programmée d’amélioration de l’habitat de renouvellement urbain) vous permettant d’être éligible à des aides à la rénovation !

Bien non soumis au DPE.

Prix : 250 000€ Honoraires d’Agence Inclus (Dont 14 000€ TTC d’Honoraires à la charge des acquéreurs). Prix hors Honoraires : 236 000€.

Votre Contact : Mickaël BUHREL au 06 84 14 24 36 ou par email : m.buhrel@ventis-immobilier.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur et de l’acquéreur. Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

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Au cœur de la zone d’activités d’Erstein, immeuble tertiaire d’une surface utile de 995,99 m², répartie sur 5 niveaux (sous-sol à R+3), avec 24 places de parking privatives.

Répartition des surfaces :
Sous-sol (207,45 m²) – salles de formation et salle de restauration
RDC (227,75 m²) – bureaux
R+1 (182,26m²) – plusieurs lots de bureaux
R+2 (189,77m²) – deux lots de bureaux
R+3 (188,76 m²) – plusieurs lots de bureaux

Le locataire en place, fiable, exploite les lieux dans le cadre d’une activité professionnelle stable, générant un fort rendement locatif.

Accès PMR et ascenseur.

Emplacement stratégique, visibilité optimale et accès immédiat aux grands axes.
A ERSTEIN, à 20 minutes de Strasbourg, 20 minutes de Sélestat, 20 minutes d’Obernai.

Dossier complet et visite sur demande et engagement de confidentialité.

Contact et informations : Yves MANGOLD – 06 10 05 35 42

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
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L’article ERSTEIN – IMMEUBLE DE BUREAUX A FORTE RENTABILITE est apparu en premier sur CFIMMO.

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle neuve de 114,67 m² habitables offre des prestations modernes, un agencement optimisé et d’excellentes performances énergétiques. Conçue pour un confort de vie optimal en toute saison, elle séduira aussi bien une famille qu’un projet résidentiel durable.

Une maison moderne et confortable
La maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, garantissant une chaleur douce et homogène. L’isolation renforcée (murs, toiture et plancher), les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants ainsi que la ventilation hygroréglable assurent un confort thermique et une qualité d’air optimaux toute l’année.Traversante et bien pensée pour le confort d’été, elle offre une excellente luminosité naturelle sans nécessiter de climatisation.

Très économe en énergie : consommation annuelle estimée entre 520 € et 770 €.

Agencement intérieur
Entrée accueillante avec espace de rangement
Grande pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte
Cuisine ouverte conviviale, idéale pour les moments en famille
3 chambres confortables à l’étage
Salle de bains fonctionnelle
Salle d’eau ou WC séparés selon agencement
WC indépendants
Espaces de circulation optimisés pour un confort quotidien
Les + du bien
Maison neuve aux normes récentes
Plancher chauffant sur pompe à chaleur
Excellente isolation thermique
Belle luminosité
Faibles consommations énergétiques
Environnement calme
Barr (67140)Surface habitable : 114,67 m²
Une maison clé en main, moderne et économe

Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 418 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

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Terrain : 3,47 ares
Maison individuelle de 95 m² habitables
Projet projette de manière optimisée
Environnement agréable et peu passant

Descriptif du projet

Ce projet propose une maison contemporaine avec chauffage au sol, pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Au rez-de-chaussée :
Entrée
Espace de vie lumineux comprenant salon / séjour / cuisine ouverte
WC indépendants
Buanderie
Garage attenant
À l’étage :
3 chambres confortables
Salle de bain familiale
toilettes

Prestations:
Pompe à chaleur air/eau
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Carrelage au sol au rez-de-chaussée
Sols stratifiés à l’étage
Construction conforme aux normes énergétiques en vigueur

Ce projet est idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Kertzfeld séduit par son cadre de vie, son esprit village et sa situation géographique recherchée.

Contactez-nous pour plus d’informations, découvrez les possibilités d’aménagement ou étudiez votre projet personnalisé.

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L’article Projet de maison neuve sur terrain à Kertzfeld – 3,47 ares est apparu en premier sur CFIMMO.

Située dans un environnement calme, cette maison de 152,65 m² habitables et 163,79 m² au sol, implantée sur un terrain de 6,09 ares, offre de beaux volumes ainsi qu’une dépendance avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée récente de 14,45 m², un salon-séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Un accès direct au garage est également possible depuis ce niveau.

À l’étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires d’environ 12 m², dont deux avec véranda, d’une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing, d’une salle d’eau avec toilettes.

Le bien est équipé d’un chauffage par chaudière gaz à condensation récente, complété par un poêle à bois avec tubage récent. Les menuiseries sont en double et triple vitrage et l’électricité a été rénovée. La maison est également raccordée à la fibre.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour, d’un jardin et d’une dépendance d’environ 60 m² avec cave. Le gros œuvre de cette dépendance a été repris, offrant la possibilité d’y créer un appartement indépendant, un local professionnel ou un espace de stockage.

Quelques remises au goût du jour sont à prévoir (peintures, plafonds), mais aucun gros travaux n’est nécessaire.
DPE : DConsommation énergétique actuelle : environ 1 950 € par an (chauffage, électricité et eau compris).
Environnement calme, sans rue passante.
Taxe foncière : 780€ par an

Une visite ?Contactez Fanny Clauss au 06 42 18 84 04.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

L’article Maison avec dépendance 153m² EPFIG est apparu en premier sur CFIMMO.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1351.00 et 1829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

L’article Obenheim – Maison individuelle 4 pièces – 98 m² est apparu en premier sur CFIMMO.

Un espace brut aux nombreuses possibilités
Grange spacieuse, laissant libre cours à de multiples projets : stockage, atelier, transformation en logement atypique, loft ou espace professionnel
Petite partie déjà aménagée en bureau, pouvant servir d’espace annexe (télétravail, accueil, rangement), sans impacter le potentiel global du bien

Emplacement stratégique
Situation centrale dans le village
Proximité immédiate des commodités, écoles et transports
Accès rapide aux axes principaux

Les atouts
Bien indépendant
Fort potentiel de valorisation
Idéal pour entrepreneur, artisan, investisseur ou particulier
Cette grange représente une opportunité rare à Boofzheim, pour celles et ceux souhaitant un bien à réinventer selon leurs projets.

À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819365107
RCP 78036029

L’article Grange à fort potentiel à Boofzheim est apparu en premier sur CFIMMO.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un séjour lumineux, offrant un bel espace de vie
Une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir
Une cuisine fonctionnelle
Une salle de bain avec baignoire balnéo, alliant confort et détente
Plusieurs espaces facilement aménageables selon vos besoins

À l’étage :
4 chambres, idéales pour une famille
Une salle d’eau, pratique et fonctionnelle

Espaces complémentaires :
Combles aménageables, offrant un fort potentiel d’agrandissement
Cave spacieuse, idéale pour le stockage ou une cave à vin

Confort moderne
Fibre optique : connexion internet ultra-rapide
Chauffage par pompe à chaleur : solution économique, performante et respectueuse de l’environnement

Emplacement stratégique
À proximité immédiate :
Commerces
Écoles
Transports
Accès rapide aux axes principaux

Cette maison, alliant charme, espace et modernité, représente une opportunité rare à Boofzheim.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819365107
RCP 78036029

L’article Charmante maison de village de 168 m² au cœur de Boofzheim est apparu en premier sur CFIMMO.

Pour plus d’information ou une visite à votre convenance merci de contacter :
Marie PERINEL

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Marie PERINEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 446 026

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