Au centre de Senones, dans les Vosges, on vous propose de reprendre un commerce de proximité qui fait partie du quotidien des habitants depuis des années : la presse du matin, le ticket de loto, le cahier de la rentrée, le colis qu’on vient retirer en passant. Un de ces lieux où tout le monde se croise.

L’activité:

Un fonds de commerce diversifié et bien ancré, qui combine plusieurs sources de revenus complémentaires :
Presse et journaux (dépositaire agréé)
Française des Jeux : loto, jeux de grattage, jeux en ligne
Papeterie, librairie, jouets, bimbeloterie
Point relais colis
Cartes prépayées et services
Cette diversité, c’est la vraie force de l’affaire : des mandats et agréments difficiles à obtenir (FDJ, presse, relais colis) qui génèrent des commissions régulières tout au long de l’année. Chiffre d’affaires en progression de +16 % sur un an. Stock inclus dans la vente, valorisé à l’inventaire le jour de la cession.
Les locaux
Une boutique claire et fonctionnelle d’environ 140 m², avec bureau, réserves
À l’étage, un appartement spacieux d’environ 140 m² (cuisine, salle à manger, salon, trois chambres, salle de bains) : idéal pour habiter sur place, au-dessus de son commerce, sans second loyer à payer
L’ensemble est situé dans une monopropriété, ce qui simplifie la vie au quotidien (pas de copropriété, pas de syndic)
Le bail :
Local commercial et appartement réunis dans un même bail, pour un loyer maîtrisé de 13 459 €/an (soit environ 1 122 €/mois) — un atout rare pour un commerce de cette surface avec un logement de cette taille au-dessus.

Pour qui ?

Un commerce idéal pour un couple, un primo-accédant ou un exploitant qui souhaite vivre et travailler au même endroit, dans une commune à taille humaine, entourée de nature. Une belle affaire à développer : l’emplacement, les mandats et le logement sont là — il ne manque que votre énergie.

Prix : 80 000 € honoraires d’agence inclus.

Stock en sus, repris à l’inventaire. Comptes et bail consultables sur rendez-vous. Accompagnement à la reprise possible.
Contactez-nous pour une visite.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ‭529654600‬
RCP SERENIS ASSURANCE

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Emplacement stratégique en hypercentre de Lingolsheim, sur un axe à fort passage, bénéficiant d’une excellente visibilité commerciale et d’un flux constant de clientèle.

FONDS DE COMMERCE D ALIMENTATION GENERALE + PMU + BRASSERIE LICENCE 4 +FDJ exploité avec succès depuis plus de 25 ans

Cette affaire présente un potentiel exceptionnel de développement pour un exploitant dynamique souhaitant diversifier son activité. La configuration du commerce et son emplacement permettent notamment d’envisager la création d’un bureau de tabac, presse, point services et brasserie, sous réserve des autorisations administratives nécessaires (Avis favorable de la Mairie)

Caractéristiques du commerce :

Surface commerciale de 69 m²
Réserve et stockage de 30 m²
Climatisation réversible
Loyer attractif de 1 500 € par mois
Activités autorisées (hors restauration)
PMU et Française des Jeux en place
Brasserie avec Licence 4
Forte visibilité sur axe passant
Clientèle de proximité fidèle et régulière
Un potentiel de développement remarquable

Cette affaire conviendra parfaitement à une exploitation familiale ou à des professionnels souhaitant développer un commerce de proximité à forte amplitude horaire.

L’environnement commercial, le passage quotidien et les services déjà proposés constituent une base solide pour accroître significativement le chiffre d’affaires en développant des activités complémentaires recherchées par la clientèle locale.

Les opportunités réunissant emplacement, visibilité, faible loyer et potentiel d’évolution vers un concept Tabac – Presse – FDJ – PMU – Brasserie sont particulièrement rares sur le secteur.

Motif de la vente :
Cession pour changement d’activité du dirigeant.

Pour obtenir davantage d’informations sur le dossier ou organiser une visite, contactez :
Stéphane DALCOUR
06 64 69 70 03
stephane.dalcour@gmail.com

Une véritable opportunité pour entrepreneur ambitieux recherchant un commerce à fort potentiel de croissance dans l’Eurométropole de Strasbourg.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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Cuisine professionnelle entièrement équipée, état proche du neuf
Grande cave saine de 40 m² (stockage optimal)
Chauffage gaz individuel (chaudière entretenue)
Licence IV incluse – Liberté totale
Licence IV incluse dans la venteAucun contrat brasseur imposéPartenariat actuel avec bière artisanale Licorne
Flexibilité totale pour le futur exploitant
Exploitation facilitée
Possibilité de reprise d’un salarié expérimenté (pizza)
Transition fluide et rapide
Un emplacement idéal
Village très recherché aux portes de Strasbourg
Forte visibilité
Clientèle mixte :locale fidèle
passage régulier
entreprises à proximité

Fort potentiel de développement
Idéal pour :
restaurant traditionnel
pizzeria
bistrot moderne
restaurant à thème
Développement possible :
événements privés
séminaires
groupes
Base existante + potentiel d’évolution
Opportunité idéale
Restaurateur confirméCouple ou reconversionInvestisseur/exploitant
Affaire clé en main avec faible loyer et forte notoriété
Contact
Stéphane Dalcour06 64 69 70 03
stephane.dalcour@myagence.immo
Visite sur rendez-vous uniquement
Une opportunité rare de reprise d’un établissement reconnu, avec faible loyer, clientèle fidèle et fort potentiel de développement aux portes de Strasbourg.”

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

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Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP 58910307

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