Située dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle neuve de 114,67 m² habitables offre des prestations modernes, un agencement optimisé et d’excellentes performances énergétiques. Conçue pour un confort de vie optimal en toute saison, elle séduira aussi bien une famille qu’un projet résidentiel durable.

Une maison moderne et confortable
La maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant, garantissant une chaleur douce et homogène. L’isolation renforcée (murs, toiture et plancher), les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants ainsi que la ventilation hygroréglable assurent un confort thermique et une qualité d’air optimaux toute l’année.Traversante et bien pensée pour le confort d’été, elle offre une excellente luminosité naturelle sans nécessiter de climatisation.

Très économe en énergie : consommation annuelle estimée entre 520 € et 770 €.

Agencement intérieur
Entrée accueillante avec espace de rangement
Grande pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte
Cuisine ouverte conviviale, idéale pour les moments en famille
3 chambres confortables à l’étage
Salle de bains fonctionnelle
Salle d’eau ou WC séparés selon agencement
WC indépendants
Espaces de circulation optimisés pour un confort quotidien
Les + du bien
Maison neuve aux normes récentes
Plancher chauffant sur pompe à chaleur
Excellente isolation thermique
Belle luminosité
Faibles consommations énergétiques
Environnement calme
Barr (67140)Surface habitable : 114,67 m²
Une maison clé en main, moderne et économe

Honoraires inclus de 2.87% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 418 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

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Terrain : 3,47 ares
Maison individuelle de 95 m² habitables
Projet projette de manière optimisée
Environnement agréable et peu passant

Descriptif du projet

Ce projet propose une maison contemporaine avec chauffage au sol, pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.

Au rez-de-chaussée :
Entrée
Espace de vie lumineux comprenant salon / séjour / cuisine ouverte
WC indépendants
Buanderie
Garage attenant
À l’étage :
3 chambres confortables
Salle de bain familiale
toilettes

Prestations:
Pompe à chaleur air/eau
Chauffage au sol au rez-de-chaussée
Carrelage au sol au rez-de-chaussée
Sols stratifiés à l’étage
Construction conforme aux normes énergétiques en vigueur

Ce projet est idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités et des axes principaux.

Kertzfeld séduit par son cadre de vie, son esprit village et sa situation géographique recherchée.

Contactez-nous pour plus d’informations, découvrez les possibilités d’aménagement ou étudiez votre projet personnalisé.

DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Située dans un environnement calme, cette maison de 152,65 m² habitables et 163,79 m² au sol, implantée sur un terrain de 6,09 ares, offre de beaux volumes ainsi qu’une dépendance avec de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée récente de 14,45 m², un salon-séjour lumineux, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Un accès direct au garage est également possible depuis ce niveau.

À l’étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires d’environ 12 m², dont deux avec véranda, d’une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing, d’une salle d’eau avec toilettes.

Le bien est équipé d’un chauffage par chaudière gaz à condensation récente, complété par un poêle à bois avec tubage récent. Les menuiseries sont en double et triple vitrage et l’électricité a été rénovée. La maison est également raccordée à la fibre.

À l’extérieur, vous profiterez d’une cour, d’un jardin et d’une dépendance d’environ 60 m² avec cave. Le gros œuvre de cette dépendance a été repris, offrant la possibilité d’y créer un appartement indépendant, un local professionnel ou un espace de stockage.

Quelques remises au goût du jour sont à prévoir (peintures, plafonds), mais aucun gros travaux n’est nécessaire.
DPE : DConsommation énergétique actuelle : environ 1 950 € par an (chauffage, électricité et eau compris).
Environnement calme, sans rue passante.
Taxe foncière : 780€ par an

Une visite ?Contactez Fanny Clauss au 06 42 18 84 04.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949582894
RCP ACI25710

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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1351.00 et 1829.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 349798421
RCP 58910307

L’article Obenheim – Maison individuelle 4 pièces – 98 m² est apparu en premier sur CFIMMO.

Un espace brut aux nombreuses possibilités
Grange spacieuse, laissant libre cours à de multiples projets : stockage, atelier, transformation en logement atypique, loft ou espace professionnel
Petite partie déjà aménagée en bureau, pouvant servir d’espace annexe (télétravail, accueil, rangement), sans impacter le potentiel global du bien

Emplacement stratégique
Situation centrale dans le village
Proximité immédiate des commodités, écoles et transports
Accès rapide aux axes principaux

Les atouts
Bien indépendant
Fort potentiel de valorisation
Idéal pour entrepreneur, artisan, investisseur ou particulier
Cette grange représente une opportunité rare à Boofzheim, pour celles et ceux souhaitant un bien à réinventer selon leurs projets.

À découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819365107
RCP 78036029

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Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante
Un séjour lumineux, offrant un bel espace de vie
Une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir
Une cuisine fonctionnelle
Une salle de bain avec baignoire balnéo, alliant confort et détente
Plusieurs espaces facilement aménageables selon vos besoins

À l’étage :
4 chambres, idéales pour une famille
Une salle d’eau, pratique et fonctionnelle

Espaces complémentaires :
Combles aménageables, offrant un fort potentiel d’agrandissement
Cave spacieuse, idéale pour le stockage ou une cave à vin

Confort moderne
Fibre optique : connexion internet ultra-rapide
Chauffage par pompe à chaleur : solution économique, performante et respectueuse de l’environnement

Emplacement stratégique
À proximité immédiate :
Commerces
Écoles
Transports
Accès rapide aux axes principaux

Cette maison, alliant charme, espace et modernité, représente une opportunité rare à Boofzheim.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 890.00 et 1270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Cathy BEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 819365107
RCP 78036029

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Pour plus d’information ou une visite à votre convenance merci de contacter :
Marie PERINEL

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 239 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Marie PERINEL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 446 026

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Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Jean-Marie TOURDOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Située à KERTZFELD, à 5 minutes de Benfeld et proche de toutes commodités, venez découvrir ce petit immeuble rénovée en 2017 et implantée sur un terrain de 3,96 ares.

Organisé sur 2 niveaux habitables + combles à aménager, cet immeuble et son studio attenant offrent de multiples possibilités.
Un escalier central permet la distribution aux deux appartements ainsi qu’aux combles.

Rez-de-chaussée – Appartement F3 de 70m², il comprend :

* une entrée,
* un spacieux séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée,
* une grande chambre avec placards intégrés,
* une seconde chambre,
* une salle d’eau contemporaine,
* un WC séparé.
Ce bien est complété par une terrasse de 20m².

1er étage – Appartement F3 de 70m², il comprend :

* une entrée,
* un lumineux salon,
* une cuisine indépendante avec salle à manger,
* deux chambres,
* une salle d’eau avec WC.

Combles – Potentiel supplémentaire :
La cage d’escalier se poursuit jusqu’aux combles, offrant un accès direct à :

* une partie déjà aménagée,
* une seconde partie à aménager selon vos besoins.
De beaux volumes, parfaits pour créer pièces supplémentaires, duplex, logement indépendant.

Un grand sous-sol complètent le bien avec un double garage et un simple garage avec portes motorisées

A l’extérieur de la maison un studio de 25m² avec douche et WC.

Actuellement, le rez-de-chaussée est occupé en tant que résidence principale, tandis que le logement du premier étage est exploité en location saisonnière (Airbnb).

Cette configuration ouvre la voie à de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, usage bi-famille, ou projet d’investissement complet. Un investisseur saura également apprécier tout le potentiel qu’offre cette maison.

Les performances énergétiques sont au rendez-vous (classe C) et le confort est assuré grâce à un double système de chauffage : une pompe à chaleur eau/eau performante ainsi qu’un poêle à bois récent, entretenu et parfaitement fonctionnel.

La propriété bénéficie d’une cour privative sur toute sa longueur, permettant de stationner plusieurs véhicules. À noter : un droit de passage existe pour accéder à une maison située en seconde ligne.

Le logement est en excellent état, lumineux et très fonctionnel : aucun travaux particulier n’est à prévoir.

La typologie de la maison en fait une opportunité rare, alliant un environnement établi, la proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, médecins, activités, axes routiers), et une grande flexibilité d’exploitation : résidence principale, bi-famille ou investissement partiel ou total.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Gérant – Yves MANGOLD
Carte T CPI67012023000000029
RCP MMA IARD – 148561510

L’article KERTZFELD – Petit Immeuble de 140m² habitables + studio indépendant est apparu en premier sur CFIMMO.

Charmante maison indépendante de 1900 d’environ 135 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 168 m², au cœur de La Petite -raon, petit village vosgien situé dans le Grand Est.
Le bien est idéal pour un investissement mixte (résidence principale + location meublée) ou pour un projet bi‑famille, grâce à son studio aménagé sous combles, exploité en location touristique avec une excellente rentabilité . Pour investisseurs, rentabilité nette supérieure à 8 % minimum (location appartement propriétaire + exploitation location du meublé).

Distribution des espaces
RDC (côté jardin) : garage indépendant et pièce de rangement/atelier.
Niveau principal : entrée, cuisine équipée, salle d’eau, WC séparés, séjour lumineux avec poêle à bois ouvrant sur terrasse, deux chambres.
Niveau supérieur : studio meublé et entièrement équipé (coin nuit, kitchenette, salle d’eau/WC) actuellement exploité en location saisonnière (> à 50€: nuitée). Studio dispose d’une climatisation réversible (installée en 2025)
Équipements et confort
Menuiseries bois double vitrage, chauffage central au gaz, poêle à bois dans le salon.
Fosse septique (raccordement collectif à prévoir).
Deux entrées indépendantes (rue et jardin).
Situation & cadre de vie
La maison se trouve à La Petite  Raon, petit village de 742 habitants, niché au creux de la vallée du Rabodeau, en amont de Senones.
À une heure de Strasbourg , Nancy
Points forts
Studio touristique déjà opérationnel, forte rentabilité.
Maison indépendante avec double accès (rue/jardin).
Cadre naturel et calme avec toutes les commodités à quelques minutes.
Potentiel bi‑famille ou investissement locatif (tourisme + location longue durée).
Quelques petits travaux de rafraichissement à effectuer .

Cette immeuble offre un cadre de vie serein dans un village vosgien prisé pour sa nature et son accessibilité, tout en permettant de générer un revenu locatif immédiat. Une opportunité rare mêlant charme de l’ancien, confort moderne et rentabilité.
Bénéficier d’un point d’étude concrète et unique pour la mise en location par les avantages d’une conciergerie spécialisée .
Contactez-nous dès maintenant: Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Alexandre EMMELIN au 0677301804 ou par mail: alexandre.emmelin@myagence.immo

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1805.00 € et 2441.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAGENCE : Alexandre EMMELIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC ‭529654600‬
RCP SERENIS ASSURANCE

L’article Maison à vendre La Petite-Raon est apparu en premier sur CFIMMO.